----被长租公寓“租金贷”坑了？那些发生在天通苑回龙观的纠纷你也可能遇到！//----

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“亚洲最大社区” 天通苑以及与之毗邻的回龙观 ， 是北京市的大型居住区 ， 因人口密度大、住宅房屋集中 ， 发生的涉房屋纠纷具有普遍意义 。 近日 ， 北京市昌平区人民法院召开新闻通报会 ， 对大型社区常见纠纷的典型案例进行了梳理 ， 并向居民发出法律提示 。

天通苑被称为“亚洲最大社区”

“睡城”是回龙观等大型社区的标签之一

“租金贷”租房遭腾退 中介违约需担责

刘先生与房屋中介签订了房屋租赁合同 ， 双方约定了租期、租金、服务费等具体事项 ， 并约定承租人按月向网贷平台支付租金 。 双方还签订了关于使用网贷平台的合同附件 ， 约定中介公司向承租人推荐房屋分期产品服务 ， 分期手续费和利息由中介公司承担 ， 承租人每期还款金额按时存到绑定的银行卡里面 ， 网贷平台每期按时划扣 ， 承租人因未按时还款导致逾期 ， 与中介公司无关 。

合同签订后 ， 刘先生通过网贷平台办理了租金贷款并按期还贷 ， 半年后中介公司未向房主支付租金 ， 房主要求刘先生搬离 ， 但中介公司拒不退还押金及服务费 ， 于是刘先生将中介公司诉至法院 ， 请求法院判决解除房屋租赁合同 ， 并退还押金、服务费、房租等费用 。

法院经审理后认为 ， 因涉案房屋所有权人将房屋收回 ， 导致中介公司无法与刘先生继续履行合同 ， 中介公司构成违约 ， 依法应当承担违约责任 ， 故刘先生要求解除房屋租赁合同的诉讼请求应予支持 。 同时 ， 中介公司应当将押金、服务费、未租住期间租金返还给刘先生 ， 并支付违约金 。

法官提示

当前 ， 在一些大型社区 ， 拎包入住、提供个性化管家服务的“长租公寓”模式逐渐盛行 。 一些房产经纪公司为满足租户的需求 ， 同时迅速回笼企业资金 ， 与金融机构合作推出了“租金贷”业务 ， 即由金融机构将租期内的租金一次性支付给房地产经纪公司 ， 承租人分期向金融机构偿还贷款 。

此类案件大部分通过网上签订合同、支付租金 。 承租人与房产经纪公司形成房屋租赁合同关系 ， 与金融机构形成借款合同关系 。 但是有的房产经纪公司在融资过程中 ， 因为风险管控能力相对不足或者违规挪用资金引发纠纷 。 因此 ， 承租人在签订此类合同时 ， 要尽可能选择诚信度高的房产经纪公司 ， 认真阅读合同条款 ， 注意留存网上签约的相关证据 ， 避免造成不必要的损失 。

发现房屋为“凶宅” 撤销合同获支持

赵先生欲在某小区购买一套婚房 ， 和李女士签订了购房合同 。 一段时间后赵先生才得知 ， 该房屋内曾有人服毒死亡 。 赵先生诉至法院 ， 要求撤销双方签订的房屋买卖合同 ， 并返还购房款260万元 。

法院经审理后认为 ， 赵先生在签约时对房屋内发生过非正常死亡事件并不知情 ， 因而做出的购房行为与其意思相悖 ， 可以认定其在重大误解的情况下与李女士签订了合同 ， 赵先生依法享有撤销权 。 因此法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同 ， 李女士向赵先生全额返还购房款 。