----楼市迎来“最严禁令”！今后不要乱买房子 ， 不是什么房子都可以买//----

----楼市迎来“最严禁令”！今后不要乱买房子 ， 不是什么房子都可以买//----

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在过去20多年的房价上涨史里 ， 很多人认为：只要是房子 ， 无论是商品住宅还是公寓 ， 无论是办公楼还是商铺 ， 乃至小产权的房子甚至是民居 ， 只要随便买 ， 都能升值 。 而很多人受到限购的影响 ， 因为没能买住宅 ， 就开始投资公寓 。 因为公寓和住宅相比 ， 是有产权年限之分 ， 而公寓一开始就跟商业办公缠在一起 ， 每次调整都会成为楼市严控的牺牲品 。

今年以来 ， 国内已经出台了多个“公寓禁令” ， 所以在以后购房的时候 ， 就要多加考虑了 。 从一线城市的北京上海到 ， 到二线城市的杭州南京 ， 都已将公寓作为重点管控对象 。 而在今年8月份 ， 厦门出台了公寓禁令 ， 严禁将商办项目改造成公办 ， 而公寓类住宅 ， 以及所有商业用途的项目 ， 单套最小面积不得低于300平方米 ， 并且不能留住宅功能排水、排污、排烟和燃气管道 。 相当于彻底堵死了办公式公寓、酒店式公寓的漏洞 。

而在近日 ， 广东佛山发布了最严格的“公寓禁令”：除服务型公寓外 ， 禁止商业、办公用房以公寓式进行销售 。 房屋规划用途应统一登记为 \" 办公用房 \" ， 不能以 \" 公寓式办公、单元式办公、单间式办公等 \" 用途进行登记 。 非住宅项目的用水、用电 ， 应按商业办公标准收费和管理 ， 不配置管道燃气设施、教育学位等 。

并且规定开发商在与购房人签订合同之前 ， 必须在展板前拍照存档 ， 照片要能清晰显示购房人、销售人员的正面样貌、身份证信息和展板信息 。 这也意味着 ， 除了商业类旅馆式公寓之外 ， 所有商业办公项目都不得改为公寓 。

如今 ， 已经有越来越多的城市 ， 开始严控商住公寓 ， 而对于已经出台明确禁令的城市来说 ， 公寓项目尽量不要购买！

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