2018年时 ， 我国不少地区的房地产市场都有停止了上涨的趋势 ， 而且这个趋势一直持续到2019年 。 并且在2019年时 ， 我国房地产行业还出了“降价潮” 。

当时“降价潮”率先是从一二线城市开始的 ， 当时广州市还因房价降下过大 ， 被大家广泛热议着 。 当时“北上广”无一例外 ， 房价都出现了明显的跌幅 。 之后三四线城市也“应声而起” ， 有些三四线城市的房价 ， 相比之前下降了10%以上 。

我国房地产行业出现“降价潮”后 ， 很多房企都选择从三四线城市撤离了 ， 因为这些房企都知道 ， 在未来三四线城市没有支撑“高价房”的能力 ， 如果不尽快“撤离”很有可能会被“套住” 。

就连恒大、碧桂园、万科 ， 这些国内知名房企 ， 也都开始从三四线城市“撤离” ， 将自己的战略重心 ， 放在了更受“欢迎”的一二线城市 。

在房地产行业“寒冬”之际 ， 很多房企都选择加快回笼资金 ， 让自己渡过“寒冬” 。 大房企自身“硬实力”强、资金雄厚 ， 有足够的实力抵抗“寒冬” 。 但没有那么强实力的 ， 中小型房企却没有那么幸运了 。

有数据显示 ， 截止到现在我国已经有超450家房企破产、倒闭了 。 这些破产、倒闭的房企 ， 无一例外都是中小房企 。

众多房企倒闭后 ， 很多人都开始“唱衰”房地产行业 ， 认为房地产行业真的要“不行”了 ， 事实真的是如此吗?

其实我国房企经历“破产潮”并不是第一次了 ， 在2014年时我国房地产行业破产的房企 ， 就达到了近千家 。 这个数量已经 ， 超过了今年我国房企的破产数量 。 论破产房企的数量 ， 今年也不会超过2014年的 。

除此之外今年破产的房企 ， 绝大多数都是中小房企 。 我国百强房企虽然也有破产、倒下的 ， 但数量却是屈指可数的 。 这种情况下 ， 虽然破产的房企数量很多 ， 但它们构成的影响力却是非常有限的 。

著名的经济学家马光远也表示 ， 只有百强房企破产数量在明显上升之际 ， 才能真正确认房地产行业是否进入到了“寒冬” 。

现在我国房地产行业的市场份额 ， 正出现微妙的变化 。 我国百强房企所占的房地产份额 ， 在不断的增加 。 尤其是前十的房企 ， 所占的比例已经达到了全行业的近10% 。 房地产龙头企业的“标杆”作用 ， 日益显现 。

可以说这些“龙头”房企 ， 对于整个房地产行业市场的影响巨大 ， 如果他们其中有一个出现了危机 ， 那么对于房地产行业来说无疑是巨大的冲击 。 那时候房地产行业迎来的不仅是“寒冬” ， 可能还是“末日” 。

现在我国很多“龙头”房企已经开始转型了 ， 将房地产行业所带来的风险“分担”到其他行业中 。 像恒大就花了数千亿造车、碧桂园也花了千亿用于研究机器人、万科也在多元化的发展 。

这些“龙头”企业都纷纷开始“撤离”房地产行业 ， 可见未来我国房地产行业的前景是多么的“难测” 。 未来我国的房地产行业 ， 将迎来大洗牌 ， 只有少部分的房企能够“活下来” 。

你们觉得我国的房地产行业 ， 处于什么情况才算正常的?比如各地区的房价多少才合适?