----2020年或是楼市转折“大年” ， 炒房者的日子会更难过//----

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2020年或是楼市转折“大年” ， 炒房者的日子会更难过

今天是11月29日距离2020年只剩下30天左右的时间 ， 可以说今年的房地产市场即将进入尾声 ， 对于今年的楼市来说 ， “降温”成为了最主要的标签 ， 可能在往年楼市标签更多是“升温”“涨价”等等这样预示房价上涨的名词 ， 但从今年的楼市发展趋势来看 ， 以前的那些楼市标签渐渐的没有了 ， 取而代之的就是“降温” ， 房价降价和交易量下滑很好的诠释了这个标签 ， 一二线城市楼市基本上进入了稳定优化的周期 ， 即便是现在没有降温的三四线城市 ， 当地开发商的底气也开始逐渐消散 ， 在今年仅剩的1个月时间里 ， 很多开发商们都开始变相的降价让利购房者 ， 试图最后冲一把业绩为明年的发展续命 。

前一阵子国家统计局发布了10月份70个城市的相关房产数据 ， 里面就透露出一个很重要的信号 ， 那就是二手房房价下跌的城市有35个 ， 已经占到了监测城市的一半 ， 而上一次发生这种事情还要追溯到2015年 ， 对于这种情况的发生肯定不是偶然 ， 甚至可能成为房价降温的开始 ， 今年以来楼市的变化很大 ， 比方说已经有400多家中小房企宣布破产、某品牌房企已经从下半年开始了全员卖房的决定、今年全国商品房销售面积将低于去年等等信息都在预示着今年的楼市不景气房子不好卖 。 而在往年这种事情是不可能发生的 ， 毕竟从2015年开始很多人都信奉房价是永涨不跌的 ， 特别是对于一些炒房者来说 ， 他们坚信的认为只要房子在手生活一辈子都不愁 ， 但接下来他们可能就不会相信了 。

中国房地产市场已经高速发展了一二十年的时间 ， 市场已经从之前的供小于求变成了供大于求 ， 这些年已经有不少消息说房子已经过剩了 ， 而另一层意思就是房价也已经见顶了 ， 未来房价想要出现再次过快上涨已经变的不可能 ， 而且国家对于现在及未来楼市调控目标就是房住不炒让房子回归居住属性 ， 这一切的一切都在告诉我们一个信号 ， 未来房子不在是一件投资品 ， 而是还原其最本质的属性——居住 。

今年虽然还剩下一个月的时间 ， 但对于今年的楼市状况来说基本上已经有了定论 ， 而对于明年的楼市发展会怎样 ， 很多专家也是给出了自己的一些答案和想法 ， 此前经济学家李迅雷就曾认为 ， 房地产市场或在2020年出现转折点 ， 而北大教授苏剑则通过现在的人口趋势认为 ， 房地产市场即将进入转正期 。 而安居客研究院分院长张波称 ， 从2020年开始 ， 无论是销售规模还是销售面积都将进入一个缓慢下行的通道 。

这些专家们都从不同的角度诠释着接下来的房地产走势 ， 而其理由从他们的分析角度也是能够站得住脚的 ， 比方说北大教授苏剑从人口角度解释 ， 最近几年新生人口不断下滑 ， 前不久网络上还预测了2019年新生人口只有1100万 ， 虽然不准确但不可否认的是今年的新生人口大概率是低于去年的 ， 区别只是低多少的问题 。

2020年已经离我们不远了 ， 明年的楼市大概率会是今年楼市的升级版 ， 也就是在稳定的基础上加剧降温优化 ， 对于手上已经有多套房或还想炒房的人来说 ， 明年的楼市会更加严格 ， 到时候他们是买房容易卖房难 ， 笔者认为如果说2019年是楼市的转折点 ， 那么2020年就是楼市转折的“大年” ， 明年的优化效果将会愈发明显！