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眼看12月份将至 ， 市民小李在新城·玺樾购买的新房就要交付了 ， 但是他和他的邻居们却高兴不起来 。 “先是开发商改了楼座的外观 ， 再就是这些房子可能存在噪音问题 ， 我们希望针对这些问题开发商能给出明确答复 。 ”小李投诉说 。

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业主：变更规划挑檐消失

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小李告诉记者 ， 他购买的新房将于今年年底交房 。 但是在今年5月份 ， 开发商在未经业主同意的情况下提报了新的更改规划 ， 取消了建筑外观的挑檐 。 业主们认为 ， 一方面取消挑檐影响到了建筑的美观 ， 另一方面挑檐对墙体也会起到一定的保护作用 ， 变更之后很可能会发生墙体渗水脱落的事情 。 所以 ， 在变更方案出台之后 ， 许多业主表示反对 。

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让业主想不到的是 ， 小区要变更的规划不止这一项 。 他们了解到 ， 新城又提交的变更土地性质的申请 ， 一地块由商住用地变更为商业用地 。 虽一字之差 ， 但是业主认为区别很大 。 “首先商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所 ， 土地环境是不如原来的二类住宅用地的 ， 我们可简单理解为较不适宜建设居住场所的土地 。 而变更的主要理由则是：受胶东机场通航后航线噪音影响 ， 无法建设住宅项目 。 变更的地块位于新城·玺樾云庭跟云璟中间 ， 云庭紧挨变更地块 ， 云璟甚至实打实在噪音红线内 。 我们的房子以后能够避免噪音污染吗？”小李提出了质疑 。

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开发商：所有问题都已经公示

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关于客户投诉新城玺樾项目一事 ， 记者也联系了开发商“新城”相关工作人员 。 在与项目具体负责人进行沟通后 ， “新城”的工作人员给早报记者发来了一份情况说明 。 在这份声明中 ， 开发商表示新城玺樾是否受机场航线噪音影响的问题 ， 销售过程中已告知业主项目东侧可能存在2025年规划机场航线噪音影响 ， 且于售楼处展示的不利因素公示有说明 ， 目前该不利因素展板仍在售楼处展示；项目西侧因政府概念阶段2045年机场航线规划（未有文本文件说明） ， 噪音线距离项目西侧围墙较近 ， 未受到机场航线噪音影响 。 项目开发建设前经过规划局等政府部门审批通过 ， 环评报告同样符合要求 。 已开发建设的项目均符合国家住宅建设规范要求 ， 按照合同约定进行建设交付 ， 故不存在噪音影响无法居住问题 。

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在建设过程中 ， 新城玺樾进行过一次外立面的规划变更 ， 该外立面调整为高层挑檐变更 ， 变更公示期于售楼处和项目现场做了变更公示 ， 且规划局网站同样进行了公示 。 后针对提出异议业主由规划局召开业主听证会 ， 并由提出异议业主于业主群自行选派代表参加 。 整个变更规划按照规划局要求合规合理 ， 符合相关要求 。

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对于这个解释 ， 投诉业主表示不能接受 ， 他们表示将在开发商正式交房之后 ， 归纳总结楼盘存在所有问题后 ， 继续与开发商沟通维权 。

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本文来源：青岛早报