地块实景图

5、 宗地X2019-0002 ， 位于小漠渔港西侧 ， 土地面积为67736平 ， 建筑面积74509.6平 ， 挂牌起始价19640万 ， 使用年限40年 。 宗地自《出让合同》签订之日起一年内必须动工 ， 开发建设周期两年 。

地块实景图

宗地出让条件

1、E2019-0001、E2019-0005 宗地项目建成后 ， 以宗地为单位 ， 不得改变土地用途 ， 建设用地使用权及建筑物不得转让 ， 初始登记后不得办理分证； 允许抵押 ， 但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和 。

2、E2019-0001、E2019-0005 宗地土地使用权人在土地使用期限内不得将建设用地及建筑物进行出租 。

在未取得深圳市深汕特别合作区管理委员会（以下简称深汕特别合作区管理委员会）及相关土地行政主管部门同意的情况下 ， E2019-0001、E2019-0005 宗地土地使用权人的主要股东出资比例、公司股权结构不得擅自发生变动 。

3、H2019-0001、H2019-0002宗地出让期内建设的创新型产业用房 ， 坚持以租为主、租售并举的配置原则 ， 出租比例原则上不低于50%；其承租主体需报得深汕特别合作区管理委员会相关主管部门同意 ， 严格执行深汕特别合作区关于创新型产业用房的入驻及配置标准 。

4、 H2019-0001、H2019-0002宗地项目建成后 ， 行政办公及生活服务设施不得独立进行分割、分割转让或抵押 ， 但可以随工业物业产权按规定比例且以幢、层等固定界限为基本单元（可以独立使用且权属界线封闭的空间）进行分割、分割转让和抵押 。

分割转让工业物业应用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目 ， 受让方须为经依法注册登记且为转让方的产业链合作伙伴企业 ， 受让后自不动产登记之日起5年内不得再次转让 。 此外 ， 受让方是否为转让方的产业链合作伙伴企业 ， 由深汕特别合作区不动产登记机构征求深汕特别合作区科创经济服务局意见 。

5、X2019-0002宗地项目建成后 ， 首次申请初始登记前 ， 环卫工人作息房无偿移交给深汕特别合作区管理委员会相关职能部门 ， 产权归政府所有；文化活动室归土地使用权人所有 ， 限整体转让；物业服务用房将按照物业管理条例有关规定进行管理使用 。

6、本次出让宗地土地使用权人在未办理土地使用权登记并取得《不动产权证》之前 ， 不得以任何形式处分土地使用权 。

7、本次出让宗地的土地使用权人须在缴纳成交价款的同时 ， 另行缴纳土地总价款的25%作为开竣工保证金 ， 其中 H2019-0001、H2019-0002宗地的土地使用权人可提交由银行出具相等金额的履约保函作为开竣工保证金 。 开竣工保证金的管理按照 《深汕特别合作区国有建设用地开竣工保证金管理暂行办法》 执行 。

竞买人主体资格要求

具备下列条件的 ， 可申请竞买（不接受联合竞买）对应宗地：

（一） E 2019-0001宗地竞买申请人主体资格要求：

1、竞买申请人为深圳市注册的企业法人；

2、项目总投资额不低于2亿元；

3、拟建设项目符合国家和深圳市深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标 。