----社科院报告预警：青岛房价三个月内有下跌…你怎么看？//----

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“一年核心城市住房增值率 ， 要远低于同期物价上涨率和存贷款利率 。 ”

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昨日 ， 中国社会科学院财经战略研究院发布的 《2019中国房地产大数据报告》显示了上述内容 。 报告认为 ， 始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声 。 要保持调控政策的延续性与稳定性 ， 避免出台刺激购房政策增加市场风险 。

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此外 ， 《报告》对城市房价进行了预警预报 。 北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等城市在三个月内有一般下跌的预警预报 。

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2019住房市场运行动态

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1.核心城市房价由较快回升到止涨趋稳 ， 二手住房成交量冲高回落

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2019年 ， 核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变 。 2-4月出现被称为“小阳春”的较快反弹；5-7月“小阳春”逐步消退 ， 房价涨速下降 。 8-10月 ， 市场进一步趋稳 ， 房价稳中略降 。 10月 ， 核心城市房价同比微涨0.3% ， 环比微涨0.028% 。 纬房核心指数显示 ， 近一年核心城市住房增值率 ， 要远低于同期物价上涨率和存贷款利率 。

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全国24个核心城市

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一线城市4个：上海、北京、深圳、广州；

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准一线城市4个：天津、重庆、苏州、杭州；

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二线城市16个：武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞 。

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十大城市二手住房成交量指数（2017年1月成交量=100）

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4.过半二线城市稳中趋涨 ， 部分城市继续下跌

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从近一年二线城市房价走势看 ， 过半二线城市稳中趋涨 。 上海周边的宁波、南通、无锡 ， 以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨 ， 昆明、厦门房价也有回升 。

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二线城市纬房指数监测显示 ， 二线城市房价平均同比上涨1.647% 。 其中 ， 近一年宁波同比上涨10.41% ， 沈阳同比上涨9.79% ， 南通同比上涨9.18% ， 昆明同比上涨8.20% ， 厦门同比上涨8.15% 。 成都、南昌分别同比略涨2.35%和2.32% ， 年度涨幅相对较小 。 青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷 ， 其中青岛同比下跌11.67% ， 济南同比下跌8.89% ， 长沙同比下跌6.62% ， 武汉同比下跌3.9% 。