【物业管理法全文2021民法典物业费 物业管理法全文2021民法典物业费】 民法典物业费新规定  
关于物业费的管理  
根据《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于业主共有 。  
根据《民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况 ， 以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告 。  
根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。  
这就是说 ， 物业公司必须公开收费标准和支出明细 ， 并且及时向业主汇报 ， 而物业公司利用小区共同资源获取的利益 ， 也必须与业主共享 。如果物业公司未能完成承诺的服务要求 ， 业主也有权拒绝缴纳物业费 。当然 ， 若物业公司没有违反任何规定 ， 并且小区也共同决定聘用该物业公司 ， 个别业主也无权拒绝支付物业费 。  
民法典物业费新规定  
01空置房应不应该缴纳物业费?  
《民法典》第九百四十四条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 ， 明确规定了业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。物业管理是指业主通过物业服务企业 ， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 ， 维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 。物业服务主要是针对房屋的服务 ， 物业公司按照物业服务协议提供了相关的物业服务 ， 即履行了合同约定之义务 ， 业主则不能以未入住为由而不缴纳物业费 。  
02没签物业服务合同 ， 也要交物业费吗?  
《民法典》第九百三十九条的规定 ， 建设单位依法 与物业服务人订立的前期物业服务合同 ， 对业主具有法律约束力 。业主自收房(收到收房通知 ， 业主自身原因未收房 ， 以通知的期限日视为收房)时起 ， 即占有、使用房屋并享受物业服务 ， 应当交纳物业费 。业主如果以并非合同当事人为由提出抗辩 ， 人民法院将不予支持 。  
03低楼层业主可以不支付、电梯养护费和保洁费吗?  
《民法典》第九百四十四条规定 ， 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。低楼层的业主不能以不使用电梯拒绝支付电梯养护费 ， 也不能以不需要接受保洁服务拒绝支付保洁费 。  
04物业服务太差、我为什么要交物业费?  
根据《物业管理条例》的规定 ， 按时交纳物业服务费用是业主在物业管理活动中应履行的义务 。所以一般情况下物业费是必须得交的 。如果业主认为有物业服务存在问题 ， 应该与物业管理公司好好协商解决 ， 必要时也可以拿起法律武器维护自己的合法权益 。  
物业公司好比所有业主的管家 ， 在保障业主居住环境方面起着重要作用 。如果有物业公司服务不到位 ， 的确会给业主带来很多困扰 。不过这种情况业主不应该以拒缴物业费的方式消极抵抗 。试想如果大家都不交物业费 ， 如果物业公司运营经费不足 ， 那么物业公司对小区的维护管理很难维持 ， 这将损害全体业主的利益 。与此同时这会加深业主与与物业管理公司之间的矛盾 ， 严重影响双方在小区内和谐共处 。

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