----这些数据会告诉你 ， 明年武汉“房价”会这样走//----

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大家好 ， 我是武汉找房君 ， 文章有观点 ， 有立场 ， 我希望可以分享对大家真正有用的思路 ， 和大家一起聊聊房产的一切 。

如果一个城市 ， 还在大力发展 ， 包括地铁 ， 房价不敢说上涨多少 ， 必然不会跌 ， 该出手时候别犹豫 ， 人民币的贬值不是一天两天了 ， 武汉作为中国新一线城市 ， 房价还是处于低位 ， 武汉人口新增多 ， 住房需求非常大 ， 武汉周边三四线城市的资源都在往武汉集中 ， 资源永远是人才聚集的重量选择点 ， 有人才就有经济 ， 有经济就带动人口 ， 有人就会有住房需求 。 所以 ， 不止武汉 ， 整个中国未来城镇经济集中化的发展模式 ， 势必会带动一线城市的房价上涨 。

1.地王项目出世 。 2017-2019年 ， 武汉地价翻2倍 ， 地王遍地开花 。 2018年 ， 正好是各大地王上市期 。 按照现在武汉市“包赚”的限价政策 ， 允许地王项目在成本价上适当盈利 。 遍地都是1万多的楼面价 ， 想均价维持1.8万 ， 相当有难度！按照武汉市政府公布的1.7均价 ， 如果一下子跳涨到2万多 ， 这又是新一轮恐慌 。 随着 ， 2018年这一轮把库存消耗光了 ， 那么2019年在新地王的烘托下 ， 武汉房价不上涨很难 。

2.“拆百万”爆发 。 2019年世界军人运动会刚召开完毕 ， 这个活动是首次在中国举行 ， 世界各国首脑会齐聚武汉 。 中国好大喜功、大办特办形势 ， 这次的世界军人运动比亚运会、G20峰会要震撼的多 ， 武汉政府举办这次军运会伤筋动骨 ， 花了接近2000个亿 ， 这比资金还是要靠卖地来挣回来 ， 2019年将是武汉大拆大建攻坚年；全武汉预计有10万左右“拆百万”诞生 。 这群拆百万对武汉楼市的贡献作用将史无前例！

3.还建房极度匮乏 ， 货币补偿盛行 。 2017年到2019 ， 在江汉、硚口、洪山等地 。 有一个相当严峻而现实的问题摆在各位书记和区长面前：因为无房还建导致拆迁异常困难 。 所以 ， 我们经常能看到汉正街、武昌等地拆迁 ， 到处拉横幅鼓励拆迁户选择货币补偿；同时 ， 也能看到像泓博朗诗悦府、世茂锦绣长江这样 ， 前期大张旗鼓宣传要开盘 ， 却在开盘前夕突然公布 ， 整体或部分被政府团购作还建房了 。 另外 ， 未来几年 ， 政府把房子用来做保障房 ， 给大学生租住 ， 这会继续压缩本来就很稀缺的还建房用地 。 所以 ， 在武汉大拆大建时代 ， 许多被迫选择货币补偿的拆迁户 ， 会迅速支撑这个市场 。

4.土地异常稀缺 。 武汉目前土地稀缺程度太厉害了 ， 是个开发商都在叫苦拿不到地 。 2019年马上就要过完了 ， 除了年初几块总价地王外 ， 武汉土地出像是从海绵里面挤水一样 。 土地和女人胸一样 ， 挤挤只会视觉上大一点 ， 但是A就是A ， B就是B ， 大小不会产生任何变化的 。

5.刚需喷涌 。 这是一个非常核心的因素 ， 随着武汉“留住百万大学生”、“吸引百万大学生”政策出台 ， 按照政府说5年增加200万人口计算 ， 2017、2018年新武汉人可能分别为18、40万 。 按照70%的人购房计算 ， 总需求为40.6万套住房 。 2016年 ， 武汉销售住房30多万套；2019年 ， 库存殆尽 ， 预计为20万套；2019年 ， 土地消耗太厉害了 ， 全年很难达到20万套 。 50多万套需求（加拆百万） ， 和不到20万供应相比 ， 不涨都很难 。

综上所述 ， 2020年不论“限售”与否 ， 楼市都很难降火 。 而且这一轮房价暴涨 ， 彻底让中国人民进行了财富启蒙 ， 想阻止他们买房已经很难很难 ， 商品都是看供需来决定价格 ， 现在从北上广深回武汉的年轻人越来越多 。 住房的需求只会越来越多 ， 短时间内仍旧会上升 。