----房子已经过剩 ， 为何老百姓还买不起？国家干部提出“解决手段”//----

----房子已经过剩 ， 为何老百姓还买不起？国家干部提出“解决手段”//----

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房子已经过剩 ， 为何老百姓还买不起？国家干部提出“解决手段”

有人说“21世纪里中国最不缺的就是房子 ， 最缺的也是房子！”字面上来看这句话应该是前后矛盾 ， 属于病句 ， 但是结合我国的楼市现状来看 ， 这句话很是恰当 。 中国不缺房子 ， 这是个公认的事实情况 。 早就有研究报告显示 ， 中国住房空置率是高于多数国家 ， 哪怕是高度城市化、人口老龄化、低生育率的日本 ， 其住房空置率才达到13.5% ， 而中国住房空置率却是日本的1.66倍 。 对此 ， 链家集团董事长左晖也曾说过 ， 中国人今天已经不缺房子 ， 我们的户均比已经达到1.05% 。

那为何又说中国最缺的也是房子 ， 因为从理论上来讲房子已经过剩 ， 但是实际上还有很多老百姓却买不起房 ， 原因在于大量的住房资源掌握在少数人的手中 ， 这其中包括房产投资者 ， 这部分人平均3套房或以上 ， 他们买房的目的就是用来投资 ， 等着保值升值 ， 所以住房多半是以空置为主 。 还有一种就是专业炒房客 ， 这个群体少则就是囤积几十套房 ， 多则数百套房或更多 。

地产大佬潘石屹之前说过 ， 他知道北京有人拥有100套房产 ， 这是个什么概念？北京这种寸土寸金的城市很多家庭一辈子都买不起这里的一套房产 。 目前很多中小型企业几年的利润也不够在北京买一套房 。 这还只是业内人士说出的冰山一角 ， 在那没有被暴露和不为人知的另一角有是一个多么令人吃惊的数字呢！比如全国所有企业炒房所占据的份额 。

经常听媒体报道说 ， 我国的住房可供十几亿、几十亿人口的居住 ， 具体多少迄今为止也没有官方公布的权威数据 ， 但种种数据显示 ， 容纳14亿人口居住肯定没有问题 ， 只是房价太高 ， 老百姓买不起 ， 所以这些房子都当做投资商品被少数富人所占据 ， 那么这种局势就真的无法改变 ， 难道说普通人或者是穷人就不配拥有住房？

关于这一矛盾局面 ， 国家老干部提出过“解决手段” ， 身为国家智囊团之一的国务院参事仇保兴表示 ， 当前的房价已经太高 ， 给老百姓带来很大负担 ， 必须要出台长期有效的机制 ， 遏制房地产投资 。 “解决手段”分为两种：1、征收住房空置税；2、加快共有产权的住房建设 。

空置税 ， 这个税种对于中国人来说还很陌生 ， 但是全球很多其他国家都早已实行 ， 而且效果非常不错 。 比如英国规定：住房空置时间超过2年 ， 就需要征收住房100%的额外市政税；法国规定：住房空置时间超过1年 ， 征收房产价值的10%作为空置税 ， 超2年则是12.5% ， 第三年为15% ， 空置越久所承担的税率就会越高 ， 以此来抑制炒房投资行为 。

另外 ， 共有产权住房也是一大新突破 ， 它改变了传统房地产市场的格局 ， 让老百姓在住房上多了一种选择 ， 至少对于很多需要住房但又买不起商品房的人来说 ， 共有产权住房也是一种不错的选择 。 说到底 ， 如今我们国家除了在房价涨幅上遥遥领先 ， 其实在楼市规则和机制上还有很多需要完善的方面 ， 目前先从房地产税立法开始 ， 未来利好手段会一项项逐渐落实 。