意料之外 ， 与马尼拉房产结缘

我原本的计划是在工作结束之后 ， 去一趟长滩岛和宿务 ， 可是计划赶不上变化 ， 因为项目的问题 ， 我们团队得在菲律宾多一两个月 。

这么长的时间 ， 一直住酒店也不是很合理 ， 一开始我们准备在周边租一个短租小公寓 ， 但是当时被马尼拉的租金吓到了 ， 一个小两居的精装公寓 ， 每月租金要60000披索（约8000元左右） ， 这价格要是放在国内的话至少能租一个地段不错的三居室 。

当时就有同行的小伙伴开玩笑说 ， 这个价格我们还不如直接买套房算了 ， 到时候就算回国了这个房子也可以租出去都能抵上很多人一个月的工资了 。 当然 ， 立刻买了套房是不可能的了 ， 最终我们一行人最终租了那个小两居 。

当时说买房的小伙伴虽然只是开玩笑 ， 但是我却不知怎么的就上了心 ， 闲来无事的时候 ， 上网查了一下马尼拉的房产 。

了解到目前马尼拉的房价还是国内二、三线城市的水平 ， 近几年菲律宾大力招商引资 ， 发展得越来越猛 ， GDP增长率现已超过中国 ， 居全亚洲第一 ， 马尼拉的房价涨得非常快 。

菲律宾虽然只是小小的岛国 ， 人口却有1亿多 ， 这些人都是买房和租房的刚需 ， 人多地少 ， 有利于房价和房租上涨 。

我了解到菲律宾整个国家的资源和就业机会都几乎集中在首都马尼拉 ， 吸引全国各地的人到马尼拉生活 ， 马尼拉已经成为全球人口密度最高的城市 ， 当地的房屋出租率非常高 ， 一年租金收益约为当年这套房子市价的8%以上 。

主要是马尼拉的房价非常便宜 ， 我开始有了在马尼拉买套放的想法 。

在多番考察和深思熟虑过后 ， 我便在马尼拉的核心位置买了一套小公寓 ， 市中心位置虽然贵了些 ， 但是不论是出租还是日后转手都比较容易 。

数据说话 ， 投资马尼拉房产可行性

我曾多次向身边的人解释 ， 我为什么要在菲律宾买房？比起有气无力的解释 ， 数据比较有说服力 。

首先我们先来看菲律宾的经济数据 ， 作为一带一路沿线上的重要节点 ， 菲律宾作为\"一带一路\"上的战略伙伴 ， 这里的经济正茁壮成长 ， 如今保持着每年6%以上的GDP增长率 ， 而且后势依旧看涨 。 经济作为房地产的基石 ， 经济的蓬勃发展有利带动房产快速发展 。

其次是菲律宾的人口数据 ， 菲律宾现有1.08亿人口 ， 是世界第十二大人口国 ， 整体人口的平均年龄只有24岁 ， 人口结构年轻化程度较高 ， 房产刚性需求市场极大 。

最后来看看菲律宾的房产数据 ， 据我查到的数据 ， 马尼拉的房价已经连续8年上涨 ， 涨幅达到134% ， 平均每年都有17%的涨幅 ， 而除了房价稳定增长之外 ， 马尼拉的租金回报率也是十分可观 ， 达到8.89% ， 位居亚太第一 。

人们都说机会不等人 ， 过了这村就没这店 ， 不止看完以上的数据 ， 你是否也跟我一样有去菲律宾买房的冲动 。

\"低成本 ， 高回报\" ， 以及菲律宾目前正处在从\"农业经济向服务业经济转型\"的风口期 ， 但如果要跟进去菲律宾投资 ， 仍然需要考虑其他风险要素 ， 例如货币制度及汇率动态和以后的转手等 ， 多方了解不同信息 ， 做出独立判断 ， 挑选合适的开发商和项目择机进场 。