互联网巨头与地产大鳄相撞( 二 )


而早就耕耘二手房交易的搜房网、乐居、安居乐、搜狐焦点、58同城等自然不会袖手旁观 。此前,搜房就接连入股了合富、世联行、21世纪不动产等房产中介公司 。而一直定位O2O地产服务商的乐居网,在吸收腾讯1.8亿的投资并搭上了微信这艘移动大船之后,也向二手房市场发起了更猛烈的进攻 。而对安居客、58同城等平台来说,二手房更是其根基所在 。
对于传统二手房中介来说,转型就意味着将与互联网房产电商平台展开厮杀,尚有一线生机,但是不转型一定会死 。
新房市场,代理公司亦将走向末日
如果说搜房网、安乐居把二手房中介送上了死亡的路上,那么好屋中国、吉屋科技等新型房产O2O的出现则敲响了新房代理公司走向末日的警钟 。
目前在好屋中国、吉屋科技等房产平台都拥有大量的房产经纪人,这些平台找开发商谈合作,为经纪人提供房源信息、同时为他们带来客户(不提供给经纪人客户具体信息,只提供自家平台的IM交流工具,保证客户免骚扰),然后提供给他们提成奖励 。也就是说,这些电商平台变相地成为了网上一手楼盘代理商 。
虽然说房多多、搜房网、乐居网等不直接与经纪人接触,而是与开发商、代理公司合作并签订战略框架协议,但是直接给经纪人开放平台却是大势所趋 。首先,拿房多多来说,目前该平台不对个人经纪人开放,只跟代理公司合作,然后让该公司的经纪人入驻 。实际上让代理公司都成为了二道贩子,对代理公司来说利润自然会降低,而对房产经纪人来说,代理公司给他们的提成自然也相对会减少 。
其次,代理公司更愿意直接从开发商那拿房源,代理公司也就跟这些电商平台成为了竞争对手 。短期来看,可能一些小型的代理公司为了生存会愿意做二手代理,但是对于一些大的代理公司来说,他们不可能会与同样身为代理的电商平台和平共处,矛盾迟早会爆发 。
【互联网巨头与地产大鳄相撞】其三,好屋中国这种全民营销模式定然会大受经纪人的欢迎 。对于经纪人来说,每个人都可以成为独立的经营个体,他们可以直接享受一手代理获取更高的销售提成 。尤其是对那些想多一份兼职的上班一族来说,这种不受上班限制的兼职赚钱方式更受他们欢迎 。
当然,房产O2O全民营销模式也面临着些许挑战 。最先面临的问题恐怕就是法律纠纷上的问题,一旦在该平台上的交易出现纠纷,就难以找到相关责任人,完善相应的法律法规是目前这种营销模式最需要解决的 。其次,和众多的房产电商平台一样,同样面临着与传统房产代理商的矛盾冲突 。
新房、二手房最终走向融合,巨头相撞鹿死谁手?
房地产电商平台不同于传统的二手房中介和一手房代理公司,他们需要为客户提供更加全面的房产信息和交易平台 。因为买新房的用户可能会考虑二手房,而想买二手房的客户也可能会考虑买新房,这一点从各大房产电商平台的业务拓展就可窥见一斑,基本上刚开始只做新房交易的最后也会进入到二手房市场,而做二手房交易发家的最后也进入到了新房市场 。未来在房地产电商平台一定会产生新的巨头,而且真正占据一定市场份额的不会超过5家 。
目前,搜房网、新浪乐居等电商平台仍然占据着房产电商销售的主要市场份额,不过房多多、好屋中国、吉屋科技等新崛起的力量却对他们发起了强烈的挑战信号,更重要的是他们还将面临互联网巨头和地产大鳄的威胁 。
今天,不管是房地产大鳄还是互联网巨头,都已经把目光瞄向了房产电商 。早在2013年年初,SOHO中国就率先推出了房地产电商模式,并先后与搜狐焦点房产、新浪乐居等房产电商平台达成了合作 。


特别声明:本站内容均来自网友提供或互联网,仅供参考,请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系,我们将在24小时内删除。