很多人买了法拍房后 ， 满心欢喜的开门拎包入住 ， 一打开房门发现房子里已经有人居住了 ， 一问才发现竟然是租客 。有些房主因欠下了很多外债 ， 当得知房子要被查封前 ， 可能是出于某种报复心理会故意把房子出租出去 ， 故意收取租客5年、10年 ， 甚至20年的租金以还债 。
遇到这种情况清房就比较困难了 ， 因为法院只管拍卖房子并不管腾空房子 ， 房子里是否住得有人 ， 法院根本不管 ， 根据法律规定 ， 法拍房在拍卖之前本身存在长期的租赁合同是受法律所保护的 ， 同时我国租赁的相关法律政策中也提到 ， 就算买房有房屋所有权 ， 也无法对抗租客的租赁权 。
说白了就是 ， 如果房子里有租客 ， 除非租客自己主动搬走 ， 否则你没有权力去赶他们 。我这套法拍房虽然没有遇到此类情况 ， 但我身边的朋友买法拍房就遇到了此类事情：买了房后才发现房子里有租客 ， 租客签了10年的租房合同 ， 租客直接提出双倍的租金补偿否则誓死不离开 。
所谓请佛容易送佛难 ， 为了能顺利入住 ， 朋友只能补偿租客20年的房租 ， 这才让租客满意的从房子里搬出去 。
最大的缺点04：要是遇上胡搅蛮缠的原房主 ， 简单的迁户口就变成了一件困难事 。
如果大家想要买法拍房 ， 那么就要注意这个问题：我们在拿到房屋产权之后 ， 如果原房主不愿意迁出户口 ， 法院是没有强制要求其迁出的权力的 ， 那么原房主不把户口迁走 ， 我们就不能落户 ， 如果买的是学区房 ， 不落户就意味着孩子不能顺利入学 。
前段时间 ， 家住江苏仪征市天地嘉园小区的薛先生就遇到此类事情 ， 薛先生从中介手里购入一套法拍房 ， 发现原房主户口还在 ， 跟房主多次沟通迁户口 ， 房主以各种理由搪塞 ， 后来更是提出了很多非分要求 ， 这导致薛先生全家户口无法迁入 ， 后来经过社区民警一个多月的沟通说服 ， 原房主终于同意把户口迁出 。
我家这个法拍房就是这样 ， 虽然原房主没有像新闻中这个人这样耍臭无赖 ， 但也是在我们多次沟通后 ， 磨磨蹭蹭拖了2个多月才把户口迁走 ， 期间为了能让原房主赶紧把户口迁走 ， 我跟老公每次去找他协商 ， 都会给他买一条“华子” ， 这2个月光给他买“华子”就花了几千元 。
写到最后 。
近些年来 ， 因为法拍房房价便宜 ， 很多人都打着“捡漏”的想法去买 ， 但根据我买完法拍房后所遇到的这些毛病后 ， 在此提醒大家：
如果你不是专业混房地产圈的 ， 要是没有那个慧眼识珠的能力 ， 千万不要随意去竞拍法拍房 ， 就算想搏一搏 ， 最好在竞拍前 ， 能托人好好查查该处房产的抵押、债务、担保及房屋内置情况 ， 对该房屋做到“知根知底” ， 要是做不到就不要去碰 。
【为什么法拍房不能买？】法拍房并非完全不能买 ， 只能说买此类房子要打起12万分的警惕 ， 慎重、再慎重 ， 因为它背后的潜在风险真的很大 ， 要是遇到那种无赖至极的原房主 ， 真的会面临一地鸡毛、进退两难、恨不得抽自己两耳光的局面 。

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