房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过3年 。违约金有合同约定按合同约定，没有约定，可以按实际造成的损失主张赔偿 。当违约金超过或者低于造成损失的30%时，当事人可以请求法院适当减少或增加 。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 。
逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 。

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法律依据：
《合同法》第一百零九条
【签订房屋买卖合同卖方或买方违约如何计算诉讼时效和赔偿金】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬 。
第一百一十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行 。
第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 。

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