（1）还是深圳本身作为粤港澳大湾区、先行示范区的魅力所致 ， 作为一个新型的国际化大都市 ， 自然也会吸引全球资金纷纷加码深圳；

（2）深圳限购政策严苛 ， 不限购不限贷的商办产品也终于可以让许多资金雄厚的投资者不再望洋兴叹 ， 作为大机构 ， 深圳政策加码后 ， 无法用公司购买住宅；大资金继续流向其他产品 ， 公司购置写字楼反而成为趋势；

（3）深圳2018年第三产业占比仅为58.8% ， 与伦敦、纽约等城市的第三产业超过90%的相去甚远 ， 在国内四大一线城市里也排在最后一位 。 这意味着 ， 深圳的甲级写字楼市场 ， 拥有巨大的前景 。

04 优质写字楼至关重要

香港房地产界一直流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是银；投资办公楼、商铺是金 。

所以选对优质写字楼至关重要 。

何为优质写字楼？楼校长认为也必须具备以下几个要素：

1、地段好 ， 最好是位于城市核心区域 ， 如前文所说的前海蛇口自贸区 ， 拥有较好的保值、增值空间 ， 吸引优质集团总部的入驻；

2、片区的龙头项目 ， 代表着商务办公的高度；

3、交通便捷一体化 ， 能很方便的开展业务往来；

4、办公生态化 ， 办公环境优越 。

楼校长为了进一步研究深圳的写字楼项目 ， 近期也对一些深圳在售的写字楼项目进行了踩盘 ， 其中有一个项目引起了楼校长的兴趣 ， 它就是由招商蛇口打造的建面170万㎡大型综合体——招商太子湾 。

招商太子湾效果图

招商太子湾推出的产品不只有写字楼 ， 它是集邮轮母港、61万㎡办公、46万㎡商业、39万㎡居住、8万㎡五星级酒店、6万㎡文化艺术以及国际学校、国际医院等多元业态聚集的宜居、宜业、宜商、宜游“世界级滨海城市综合体” 。

它既位于前海蛇口自贸区 ， 又凭借太子湾邮轮母港 ， 成为“深圳滨海总部经济带”重要组成部分 ， 几乎符合上述所说的优质写字楼的全部条件 。

05 太子湾：在蛇口再造一座城

招商太子湾目前二组团办公产品在售 ， 楼校长去招商局蛇口展示中心参观时有了解到 ， 目前的写字楼都是整栋出售 。

也就说 ， 以后入驻太子湾的 ， 几乎都是集团总部公司 。

从蛇口孵化出去的知名企业

跟海上世界一样 ， 招商太子湾相当于再造出了一座国际滨海新城 ， 楼校长也不禁开始畅想入驻太子湾的某集团总部公司 ， 在这里办公享受到的休闲、生活、文化无缝连接的商务办公新生态一体化生活 。

居住：未来将有建面10万平的深圳最亲近大海的别墅和豪宅

对于楼校长这种普通穷人来说 ， 最快乐的事情莫过于与土豪做邻居 。 招商太子湾除了有高端商务公寓 （未来也可以提供给集团总部公司高端商务人才） ， 在四期还会有10万平深圳最亲近大海的别墅和豪宅 。

楼校长打听了一下 ， 未来这里的别墅豪宅将卖到30-50万/平 ， 看来深圳的豪宅价格又要再一次被刷新了！

休闲娱乐：深圳首个K11旗舰店

除了跟蛇口海上世界临近 ， 招商太子湾自身还打造了约46万㎡的商业体量 ， 还有深圳首个K11旗舰店 ， 以后购物也不用专门跑到香港去了 。

这里将会形成海平线上的香榭丽舍大街 ， 汇聚香港K11、D-park购物中心、海上演艺中心、15公里滨海长廊 。

同时周边还有大南山、小南山、赤湾山三大城市山林 ， 海上世界文化艺术中心、蛇口价值工厂 ， 也方便公司直接搞团建 ， 同时项目的太子湾希尔顿五星级酒店 ， 以后也可以为集团总部公司召开季度或者年度会议提供便利 。