----6个百分百刚需优选区域 ， 执行一年 ， 仅只剩半数有机会//----

----6个百分百刚需优选区域 ， 执行一年 ， 仅只剩半数有机会//----

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在2018年11月16日 ， 武汉市房管局修订《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》并对外公布 ， 有效期两年 。 根据规程 ， 预售备案均价低于（不含）20000元每平方米的新建商品住房项目中 ， 建筑面积低于（不含）140平方米的准售房源被纳入80%的优先选房范围；同时选出6个热点区域纳入100%优先选房范围 。 如今这个规程已实行一年 ， 在今年多个热点区域价格上涨之后 ， 武汉刚需买房还有多少机会?

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江岸后湖：名存实亡的刚需板块 ， 仅2盘符合要求

曾经作为刚需最喜欢的板块之一 ， 即使经历过房荒 ， 依然在刚需购房者心里有着不可动摇的地位 。 在去年 ， 后湖区域住宅产品仅有星悦城、首地云梦台、汇悦天地等 ， 其他项目多以公寓、商铺、写字楼为主；也正是因为这种供求失衡 ， 使得片区在去年成为为数不多的倒挂区域 ， 新房均价在15000-17000元/㎡ ， 而二手房价格早已在18000元/㎡以上 。

在今年 ， 这种供不应求的局面总算有所缓解 ， 一直不开盘的星河2049、汉口派也顺利开盘 ， 此外还迎来仁恒公园世纪、汉悦府坤璟等项目入市 ， 如今后湖区域在售待售住宅项目有10余个 ， 但供不应求的市场却沦为住宅难以去化 。

究其原因无外乎是价格上涨的厉害 ， 在今年 ， 后湖神盘首地云梦台最后几栋入市 ， 价格直接从去年的15000元/㎡上涨到16800元/㎡ ， 最终清盘价格也为16800元/㎡ ， 上涨1800元/㎡ ， 这样的涨幅之下还是迅速售罄 ， 因为确实是当前后湖的最低价 。 在首地云梦台售罄后 ， 后湖区域目前的最低价为星河2049的18200元/㎡ ， 其次便都是2万/㎡的楼盘 ， 可以说如今的后湖 ， 面对一年前的刚需规程 ， 基本上是名存实亡了 ， 符合刚需定位的楼盘实在不多 ， 整个板块都向着改善进击 。

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汉阳四新：有价无市 ， 仍是刚需的理想购房区

同后湖区域一样 ， 是刚需瞩目的热门板块 ， 但现状却与之前的后湖相差无几；近两年来随着四新区域新房供应的不断减少 ， 整个片区从供应大区过渡到了房荒区 ， 片区内住宅房源成为稀缺品 ， 公寓反而占领了整个区域 。

从去年开始 ， 四新一直走在告别的路上 ， 武汉正荣府、上海光明府邸、招商公园1872、招商樾望等一系列刚需楼盘接连清盘 ， 仅剩下城投四新之光、武汉国博新城等几个为数不多的住宅项目撑着 ， 开盘次数屈指可数 ， 但每次开盘必定也是十分受欢迎 。

今年四新房价上涨并不明显 ， 如今年清盘的招商公园1872较去年开盘价格 ， 仅上涨200元/㎡；待售的城投四新之光今年开盘价格较去年上涨900元/㎡ ， 最新在售均价仅为13600元/㎡ 。 区域内房价最高的为武汉国博新城的15869元/㎡ ， 可以说整个四新房价一直发挥稳定 ， 对刚需始终友好 ， 但奈何房源不够分 ， 可谓是有价无市 。

在近两年 ， 四新土地供应很少 ， 整个区域的住宅用地早已开发完全 ， 所以未来的四新也将持续在房源上断货 ， 对刚需购房者来说 ， 有房卖的四新仍然还是购房的天堂 。