----首付100万 ， 在重庆投资房产的正确做法是…//----

----首付100万 ， 在重庆投资房产的正确做法是…//----

"multi_version":false

壹.

>>>Q&A<<<

最近看到平台发布了关于来福士法拍房的文章 ， 请问一下超人哥 ， 如果想要购买法拍房需要注意些什么啊？

答：

法拍房前几年比较的小众 ， 作为一帮职业买家的主战场 ， 在里面斗智斗勇 。 而随着信息的越来越发达 ， 法拍房开始进入了大众的视野 。

对于一般人而言 ， 他们只能看到法拍房的优点：便宜 ， 动辄市场价8折 ， 7折起拍让许多人十分的眼红 。

而超人看来 ， 法拍房风险和收益并存 。

站在专业的角度 ， 法拍房的核心点在于：前期的详细调查和后期的风险应对方案；

前期详细调查:这套房子到底有几个查封？有没有带着租约？上一次过户会不会存在着继承和赠与等；

后期风险应对方案：如果附带了学区 ， 原业主的户口是否可以顺利迁走？如果事后“收房不顺利” ， 我能不能处理？等等问题 。 法拍房是有着自己的一整套体系 ， 普通人所看到的仅仅是拍卖和加价的环节 ， 实在没什么难度 ， 加钱谁不会么？

在法拍房领域 ， “裁决好下 ， 执行很难”这是一个潜规则 ， 但是很多经验不足的人仅仅看到一点利润就盲目的一头扎进去 ， 不太明智 。

记住 ， 越大众的东西其专业性就越高 ， 天上不会掉馅饼 ， 万一哪天真的掉了 ， 不是圈套 ， 就是陷阱 。

贰

>>>Q&A<<<

西永最近热火朝天的 ， 怎么开发商反而对拿地没信心了呢？“0溢价”成交

答：

首先这2块地位置较好 ， 但是价格也不便宜 ， 即使底价成交 ， 也接近6000元/㎡ 。 （金科+美的5960元/㎡ ， 合能+大唐+金地5962元/㎡） 。

按照一般的规律而言 ， 这2块地面世的项目都会在建面14000元/㎡以上（套内大约16000元/㎡以上） 。

近几年西永确实炒的比较的火热 ， 但更多都是政策性 ， 概念性为主 。 实际落地的利好较少（基建 ， 配套） 。

西永其实不缺房子 ， 不管是改善的龙湖开元 ， 还是刚需的文旅城 ， 其供应量都十分充足 。

但同时西永的新盘却化率不太高 ， 仅有一个文旅城来撑场面（中介的推波助澜起了很大作用）其他的都不温不火 。

在这样的情况下 ， 任何的开发商都需要去仔细的考虑考虑 。 诚然 ， 西永的规划不错 ， 未来发展会很好 ， 但如何能活到未来 ， 则是不得不去考虑的一个问题 ， 所以你会看到今天的这个局面：联合拿地+底价成交 。

一方面：避免竞争 ， 大家都有意向的话 ， 就来联手；另一方面：风险共摊 ， 都争取可以看到未来 。 特别在大行情趋稳的情况下 ， 这种连联手拿地 ， 底价成交的案例会越来越多 。

壹.

>>>Q&A<<<

我就想咨询一下 ， 万科金开悦府的精装怎么样？