答：

精装房都有风险 ， 不管是哪个开发商 ， 在交付时或多或少都不能让人满意 。

你这次看的楼盘是万科旗下的金开悦府 ， 精装修 ， 园博园附近 。

事实上万科的精装修分为3个标准：A.B.C 。 其中中央公园万科翡翠用的是A标 ， 森林公园是B标 。

但不管是哪项标准 ， 都自带了一定的溢价并体现在最终的价格上面 ， 在购房精装房的时候 ， 切记要做好心理准备 。 不能被置业顾问和样板间所欺骗 。

说回万科金开悦府这个项目 。

这个楼盘其实“硬条件”不错 ， 项目自带商业配套 ， 同时环境较好 ， 虽然现在离轻轨3号线较远 ， 但规划中5号线在这里有个站点 。 同时价格也比较适中 ， 所以 ， 这个楼盘目前的客观条件大致就是这样 。 但是关于精装 ， 每个人对于“优质”的眼光也不一样 ， 从这个基础上就不好客观评价精装房这件事情 ， 毕竟精装真正好不好 ， 只有交房时才知道 。

贰

>>>Q&A<<<

想问下二郎的中海九龙天颂怎么样？能不能买？

答：

二郎 ， 靠近巴国城那里 ， 价格很贵 ， 品质高端 ， 这是九龙天颂的几大标签 。

在整个九龙坡片区 ， 有4个楼盘都是高端的代表：印江州 ， 万科彩云湖 ， 中建龙玺台以及九龙天颂 。

由于不清楚你的购买需求 ， 我就从自主和投资2个角度来帮你分析下：

从自住的角度而言 ， 这个楼盘的舒适度还不错 ， 周边配套成熟 ， 走路10分钟以内可以到千叶商业中心 ， 里面家乐福、万达影院；1.5公里以外 ， 是盘龙商业区 ， 里面有永辉超市和海派健身等等；同时开车去万象城、时代天街、西城天街 ， 也都不远 。

但重点是价格 ， 九龙天颂的价格会比周边的二手高出一大截 ， （比周边的金科西城大院贵了约6000元/㎡） ， 你可以理解成品质 ， 也可以理解成其他的 。

关键在于投资：针对于这个片区而言 ， 它对其他区域的购房者吸引力有限 ， 更多的购房者来源于周边 ， 偏偏你的竞争对手还比较多 ， 彩云湖也是精装修 ， 但价格会比你便宜些 。

从以后的收益来看 ， 九龙坡区更多作为刚需以及刚改的主要购买地 ， 改善的去化率不容乐观 。

综上所述 ， 同等价位下 ， 你可以去看看一些拥有其他“硬通货”附加值的房产 ， 比如“一线江景” ， “好学区”等来进行选择 。

我个人的建议不买 ， 无论是自住还是投资而言 ， 这都不是一个很好的标的 。

叁.

>>>Q&A<<<

老师 ， 你好 ， 我想要购买二手房 ， 请问二手房砍价有没有什么妙招 ， 希望专业的你给点建议 ， 谢谢啦！

答：

我们曾经写过一篇二手房砍价的文章 ， 里面的例举了大概3种方法 ， 详情请移步（点击查看） 。

另外根据经验来看 ， 二手房的砍价幅度一般在3%-5%之间 ， 要想获得更多的空间 ， 离不开前期的一些工作 。

前期工作做的越多 ， 对你的砍价越有帮助 。 比如：你对于这个小区的熟悉程度 ， 知道楼层溢价和装修溢价的大致比例 ， 还能够知道业主为何卖房的原因等等 ， 这些都非常有助于你去砍价 。

另外 ， 再好的技巧离开了实践都是空谈 ， 这段时间刚好是年末 ， 你可以借着看盘的名义多多尝试去讲价 ， 每个人最终的风格都不一样 。 但都离不开一点 ， 前期大量的看房 ， 希望可以帮助到你 。

肆.

>>>Q&A<<<

老师 ， 你好 ， 看到你的一些文章醍醐灌顶 ， 尤其是对中亿阳明山水的分析 ， 因为最近也刚去看过 ， 还好当时就不喜欢 。 最近也被购房困扰 ， 本人省外 ， 目前在江津工作 ， 想在主城投资一套房 ， 出租或者偶尔自住 。 总价最好不高于140 ， 或者超出一点也能接受 ， 首付100 。 面积两房即可 ， 不要求学区 。 目前看了几个楼盘 ， 比较心仪东原D7和龙湖源著 。 请问有什么更好推荐吗？望不吝赐教！