----10年后的楼市 ， 剩5000万光棍3亿育龄女 ， 未来的房地产市场在哪？//----

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文：啊屈

在去年底 ， 万科老总郁亮闭门讲了一席话 。 不可能找到赚钱前景跟房地产相当的行业 ， 当我们做物业、物流的时候 ， 发现每平米赚的钱都是以了几毛、几分为单位时 ， 大家便觉得无从下手 。 简单一句话：让习惯赚大钱的人 ， 突然间去赚小钱 ， 难度太大 。

进入2019年后 ， 全国许多地区房价停止上涨 。 根据我国房地产市场的现状 ， 未来的发展方向将集中在“稳定”两个字上 。 无论是“房住不炒”政策 ， 还是房地产业融资渠道的收紧 ， 都意在稳定房地产市场供求平衡 ， 稳定房价不会大幅上涨 ， 稳定开发商和购房者的情绪 。

在政策的大力调控下 ， 今年中国房地产市场似乎陷入了僵局 ， 无论是开发商、房客还是刚需 ， 任何一方都不敢带头做出行动 。 所面临的“局势”都十分“微妙” ， 和往年相比甚至可以说是“翻天覆地” 。

我们先看看开发人员：楼市降温后 ， 开发商的融资渠道也很有限 ， 现在绝大多数房企想的不是怎么拿地 ， 现在很多开发商都在考虑如何卖房 ， 所以今年房企降价促销的力度还是很大的 。 这也是今年很多楼盘在售的原因 。 还有炒房客 ， 他们和开发商一样 ， 担心如何卖掉房子 。

最后就是刚需购房者了 ， 前两者都是想把房子卖给购房者 ， 但问题是购房者不是傻瓜 ， 他们不想“高价购买” ， 他们也不想当高房价的“接盘侠” ， 他们也在等待开发商绷不住 ， 等到房价暴跌 。

今年的房价确实是一改常态开始停涨了 ， 当然 ， 目前是稳定在较高的水平 ， 还没有要下跌的意思 。 所以原本那些买不起房的刚需现在依旧是买不起的 ， 他们的需求是刺激不出来的 。

可以说 ， 现在三方“各怀鬼胎” ， 都在等另外两方先紧张 ， 所以没有好的解决办法 ， 楼市只能横盘 。 然而 ， 谁都知道 ， 这一僵局终有一天会打破 ， 那么 ， 未来的房地产市场会怎样呢？我认为这3点是很重要的 。

一、单身人数不断增加

据国家统计 ， 2015年 ， 中国15岁以上未婚男性比女性多4000万 ， 其中农村地区超过3000万 。 这就意味着单单在2005年的时候我国就有将近4000万人打光棍 。 其中 ， 还有很多人是不准备结婚的 ， 那么真实的“光棍”其实还不止4000万人 。

未来 ， 随着生育观念的转变和独身资源女性的增多 ， 光棍的数量只会增加 。 专家估计 ， 10年内 ， 中国单身人口可能超过5000万 。 众所周知 ， 我们的中国传统注重“成家立业” 。 现在我们连一个家庭都成不了 ， 所以买不买房就不那么重要了 。

这还单单只是从男女比例上来分析的 ， 其中 ， 10年后不婚人士占据光棍人口的比例会越来越大 ， 这是生活观念的变化 ， 同样也是被房价“逼”的 。 在当今社会 ， 不买房就很难结婚 。 为什么4000万单身人口农村占3000多万？因为农村的未婚妇女都嫁入城市了 。