同时履行抗辩权的适用条件有：
1、适用于双务合同所产生的互负债务，并且双方债务有对价关系 。
2、当事人一方未履行债务或者未按合同约定履行债务；
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3、当事人双方互负的债务没有先后履行顺序 。
【法律依据】《民法典》第五百二十五条，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行 。
一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求 。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求 。
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