去乡村开民宿
民房的租赁是从零到一的起点
在这里
我根据自己的经验列出了一些
民房租赁要义
重点来了
（一）了解当地政府对民宿的政策 。
（二）确认房子使用面积是否是政府批复的面积，有没有违章面积 。
（三）留意房东的户口簿（农村的房子没有房产证，只有政府认可的户口簿）上面有几个人，在签订租赁合同时，所有在户口簿上的人都要签字 。
（四）留意是否有三项电，是否能通宽带网，是否有电视信号，是否有水 。

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（五）去村委了解房子有没有历史遗留问题 。
（六）核实房子有没有被政府开发的可能，如果有可能，事先在合同条款里保护自己的利益 。
（七）了解所租房子周边的路是否可以正常通行 。有些乡村公路，修路的一部分资金是村民集资的，如果你在当地做生意，他们有可能会提出收取过路费的要求 。

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（八）观察你的房子周边是否有可见坟墓，权衡是否会影响客人 。在农村，受风俗习惯影响，有些坟墓建在房子周边 。有人忌讳这个，也有人认为祖坟所在之地，是风水最好的，看你自己如何界定 。
（九）相信自己对房东的第一印象 。对房东的印象不好，房子再好也要慎重 。

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合同签订注意事项
（一）在长三角地区，城中村或古镇上的房子，每天的租金不宜超过3元／平方米（院子不能算面积） 。如果超过，要看位置是否非常有优势 。
（二）在乡村，以浙江临安、安吉、桐庐、莫干山一带为例，以整栋房子为单位，年租金不宜超过10万元，5万元左右最为合适 。一般农村房子一栋为二层半，如果半层高度够的话，也可以改成房间，房间数约为10间 。

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（三）租期最好是20年，退一步为15年，最低不能低于10年 。假如你运营正常，三到四年收回投资成本 。到了第五六年时，需要适当投入一些整修费用 。真正赚钱的是后面几年，如果时间太短，意义就不大了 。如果房子所在的地区很不发达，一般都是一栋房子1万元以下的年租金 。
（四）房租递增一般为三年5%的幅度 。
（五）如果你的租金谈得够低，建议三年一付、五年一付 。这样对房东也有好处 。不过云南很多古镇租金是十年、二十年甚至三十年一付，这个现象例外 。
（六）付租金和押金时，都应要求房东签字 。
（七）违约金需要高一些，或者明确违约时的装修款赔偿方法 。遇政府拆迁时，所有项目的赔偿款都必须归租赁人，而不是房东 。比如床位补充、经营补贴、装修赔偿等赔偿 。中国正处在大力改革与快速发展中，说不定哪天，政府就开始拆迁某个城中村、古镇，或者某个乡村被有实力的集团收购 。不确定因素很多 。
（八）在合同里一定要提到可以转让（可以根据自己的承受能力，给房东一个约定的转让补偿金额） 。这样，你就会给自己留下余地 。假如你经营不善，签了20年合同，经营了5年，还有15年，而房东不同意你转让，你会非常痛苦 。

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Tips 房屋租赁小贴士
● 请律师起草租房合同 。为了保护自己的权益，签约时，尽量找一位律师起草合约 。费用大概为3000元 。对于一家花费100万元以上的精品民宿来说，这个开支是值得的 。

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