----3年前珠三角率先调控 ， 现在又是珠三角楼市先行动了//----

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自从深圳宣布从11月11日开始执行新的“非普通住宅”标准之后 ， 珠三角针对房地产松绑的措施就一直停不下来 。

深圳此番调整后 ， 二手房是量价齐涨 ， 业主开始惜售 ， 整个市场的热度是明显上来了 。

紧接着是广州 ， 从11月22日起 ， 广州调整购房资格认定标准 ， 非广州户籍居民个税和社保缴纳记录可以互证资料 ， 虽然开口不算很大 ， 但总归是放松 ， 而且请注意 ， 这是“全市范围内通用” ， 与其他城市针对某个特定区域购房政策调整有不同 ， 一定程度上也扩大了覆盖面 。

再就是佛山 ， 11月29日 ， 佛山发出通知 ， 认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才 ， 购房资格与本地户籍人口同等 。 有工作且本科学历以上的人 ， 首套房也不受户籍和个税社保等限制 。 佛山的套路比较老 ， 属于人才引进措施 。

最新的是12月2日 ， 在深汕特别合作区购房和深圳其他区购房 ， 在购房套数认定上互相不计入 。 这意味着 ， 你在深汕特别合作区买一套房 ， 在深圳其他区还能享受首套房待遇 。 很明显 ， 此举是为了吸引人来 ， 这片地方目前吸引力还不算大 ， 要让人来 ， 先得让房地产火起来 ， 而且尽可能是吸引自住型购房需求 ， 所以才设定了家庭购房套数限2套 ， 单身限1套的规则 。

此番调整后 ， 深圳 ， 广州 ， 佛山等城市已经相继给楼市注入了积极因素 。 这对当地楼市的影响是比较明显的 。 当前楼市相对低迷 ， 房地产开发投资增速持续下行 ， 有专家担心后续供给不足 ， 进而影响到房价上涨 。 需要指出的是 ， 新增供给依赖开发商对后市的预期 ， 如果行业内龙头房企都持谨慎甚至悲观态度 ， 那投资很难上来 ， 供给势必继续低迷 ， 后续的供需缺口的确有可能扩大 ， 进而给房价带来较大上涨压力 。

很遗憾 ， 现在的房企的确总体情绪不太高 ， 连绿地这么大的房企 ， 都曝出多个城市项目停工 ， 负债9000亿 。 对房企来说 ， 现在上游的融资仍然谈不上乐观 ， 各房企都忙着借新还旧 ， 扩张的融资相对较少 ， 而销售回款又不太乐观 。 要扭转这种局面 ， 从需求端 ， 也就是通过调整购房政策释放更多购房需求进入楼市 ， 才能带动销售 ， 让房企现金流动起来 ， 才有动力去拿地 ， 去投资开发 ， 才能继续去贡献GDP 。

值得注意的是 ， 上一轮楼市调控自2016年3月25日始 ， 一直持续到2018年 。 最先启动的正是深圳（同一天的还有上海） ， 而现在最先给房地产做出调整的也是深圳 ， 当然方式方法名义更显得高明一些 。 但不可否认的一点是 ， 深圳楼市的确很快做出了反应 。 二手房不用说了 ， 新房其实也挺好 ， 11月份 ， 深圳新房成交3196套 ， 成交面积32.97万平米 ， 成交面积环比增长24.65% ， 同比则大涨68.96% 。

至于广佛的调整 ， 更像是“借到了东风” ， 一块做出调整 ， 是市场希望看到的 。

当前有一种很明显的“抱怨”情绪在蔓延 ， 有体制内的官员人士在喊话 ， 也有房企方面的人在喊话 ， 现在看来 ， 是取得了一定效果 。 明星城市的尝试 ， 会成为标杆 ， 被更多城市效仿 ， 只要你手段够高明 ， 在“因城施策”帽檐下 ， 别太出格就行了 。

至于北京上海这两个标杆城市 ， 即使政策不动 ， 也不会有啥大问题 ， 现在新房卖得挺好的 ， 北京11月卖了4375套 ， 上海卖了11236套 ， 都是相当不错的成绩 。

其他更多新一线城市的潜在动作显得更为重要 ， 现在的情况是供应低位徘徊 ， 同一城市不同楼盘热度分化非常明显 ， 这并不利于楼市稳定 ， 对城市来说 ， 通过一定的政策调整 ， 来提升整体去化 ， 稳住增长 ， 保住6%显得颇为重要 。