----中国城市更新案例精选 ， 谁是你的心中最佳？//----

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所谓城市更新 ， 是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动 ， 以维护、整建、拆除等方式 ， 使城市土地得以经济、合理地再利用 ， 从而强化城市功能 ， 提高生活品质 ， 促进城市健全发展 。

中国的城市化发展到现在 ， 不可避免地会出现逐步老化或因外界变化而引起的不适应性 。 目前已经到了一个转折和思考的时刻：下一步机会在哪里？本文精选中国城市更新经典案例 ， 他们代表着不同城市对于未来的期望 ， 也代表着一代人对于城市更新的理解 。

乐坊+万有集市

上海·最有生命力的社区商业代表

万有集市俱进店位于浦东新区高行镇俱进路406号 ， 它是瀚立商业管理（上海）有限公司旗下菜场升级专业服务商 ， 主要为周边一公里范围内住宅消费群提供以生鲜菜场为核心 ， 涵盖日常生活配套类的服务 ， 根据不同服务半径、不同目标受众、不同存在形式、不同社区需求 ， 因地制宜提供适合的服务内容 ， 产生不同的业态组合 。 万有集市中心菜场其实不仅仅是一个菜场 ， 更是一个生活集市 ， 从日用百货、日常维修、洗衣护理、家政便民到健康早餐等一应俱全 。

乐坊芦恒生活广场是典型P+R社区商业 ， 与普通城市商业体mall不同 ， 乐坊芦恒生活广场每天有固定的换乘客流量 ， 其次 ， 乐坊芦恒周边1.5公里内 ， 覆盖约20个小区5~10万人口 ， 商业为其提供必须的餐饮、零售、教育、娱乐、休闲、共享等业态 ， 为周边居民提供刚需配套服务 。

怎样的实体商业最被看好？要么大而全 ， 做大体量一站式集中的文商旅集合的商业综合体；要么小而精 ， 做精准对接社区居民便利需求的社区商业 。 前者是大商业地产商的战场 ， 后者则是新商业的必争之地 。 乐坊+万有集市都是围绕社区居民的基本刚需（比如买菜、社交、教育、便民服务等） ， 通过社会闲置资源的盘活（比如老菜市场、派出所、煤气站等） ， 以强社群活动空间替代低租金的主力店吸客 ， 通过复合的空间利用和收益叠加 ， 创造高坪效 。

正佳广场
文商旅是终极战场

正佳广场 ， 位于中国华南第一商圈——广州天河商圈核心地段 ， 涵盖有大型购物中心、超甲级写字楼、五星级酒店等 。 正佳集团主营业务在商业地产 ， 这几年做的是商业地产跨界组合 ， 将旅游和商业结合一起 。 目前阶段集团的发展定位是将正佳广场变成世界级旅游目的地 。 业务模块主要分为两个部份：第一 ， 将原有的购物中心进行升级换代；第二 ， 智能化管理 ， 通过新业态的组合 ， 进行智能化的开发 。