----太原11月房价12178元/㎡ ， 下跌0.81%！哪里买房最安全？//----

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昨天 ， 乐居网公布了11月太原房价地图 ， 平均房价12178元/㎡ ， 环比下跌0.81% ， 房价连续5个月下跌 ， 距离2月太原最高房价13329元/㎡ ， 下跌金额达到了1151元/㎡ ， 跌幅超过9.4% 。

具体到6城区来看 ， 房价从高到低为：

1、小店区 ， 11月平均房价13940元/㎡ ， 房价全市最高 ， 环比上涨0.63% ， 涨幅也最高；

2、晋源区 ， 11月平均房价13500元/㎡ ， 环比上涨0.07%；

3、万柏林区 ， 11月平均房价12240元/㎡ ， 环比下跌2.96% ， 跌幅全市最高；

4、杏花岭区 ， 11月平均房价12179元/㎡ ， 环比下跌2.11%；

5、迎泽区 ， 11月平均房价11698元/㎡ ， 环比下跌0.95%；

6、尖草坪区 ， 11月平均房价9512元/㎡ ， 环比上涨0.58% 。

上述数据可以看出 ， 太原六城区房价3涨3跌 ， 在太原“南移西进”的发展战略下 ， 小店区、晋源区、万柏林区房价居前三 。

如果说9月份以前 ， 太原房价还是扭扭捏捏的 ， 那么从9月份开始 ， 在某大开发商率先打出“团购、员工房”的旗子 ， 通过加大折扣、特价房、工抵房的方式吸引客户成交 ， 随后整个市场除个别楼盘外 ， 纷纷效仿 。 更夸张的是 ， 某些楼盘9月份新开盘 ， 10月份就降价 ， 老业主刚买房一个月就“亏损”十万多甚至更多 ， 引起极度不满 ， 维权事件屡屡发生！

近日 ， 又爆出车位价格“大跌” ， 套路不断 ， 什么第二个半价、老业主介绍半价、车位返租3年等 ， 品牌房企、央企都在其中 。

核心地段房价依然坚挺

在这一波房价下行的过程中 ， 太原房价下行 ， 从过去万元盘难觅 ， 到现在东环、西环、北环、环外各种万元以下楼盘 ， 这些地段的房价都有不同程度的下跌；同时 ， 我们也发现长风街、南中环等核心地段房价并没有明显松动 。 主要是因为这些片区内交通便利、商业教育等资源配套完善 。 同时 ， 这些板块的拆迁成本也是最高的 ， 包括南屯村150万/分地拆迁补助 ， 建成项目为融创太原府 ， 目前售价15500元/㎡左右；北张村120万/分地拆迁补偿 ， 建成项目保利东郡 ， 目前售价15500元/㎡左右；亲贤村0.1分地可置换商业地产50㎡和公寓80㎡ ， 另外还有20万元现金补偿 ， 建成项目绿城太原广场（公寓） ， 目前售价15500元/㎡左右 。

这些核心区内土地价格高 ， 也决定了房价没有大幅下降的空间 ， 加上供地减少 ， 土地稀缺性凸显 。 未来几年 ， 这些板块内的新房价格也将位于高位 。

经过太原房价上涨和下跌的这个周期 ， 大家对于买房越来越理智 ， 炒作概念已经不足以让客户买单！真正有价值是地段、交通、学区、商业、开发商品牌等附属价值 ， 附属价值越高 ， 房产越安全 。