----福州贵安与罗源 ， 从逆势飘红的销售盛况 ， 谈自住与炒房的思维鸿沟//----

----福州贵安与罗源 ， 从逆势飘红的销售盛况 ， 谈自住与炒房的思维鸿沟//----

"multi_version":false

大家知道下半年以来福州的纯商品房项目因为价格虚高的原因 ， 往往都卖得不好 ， 去化率一个比一个差 ， 有的盘甚至蓄客大半年开盘卖几套 ， 甚是可怜 。 然而就在这一片哀鸿遍野之中 ， 有这么一个楼盘居然逆市飘红 ， 11月5日才拿的预售证 ， 191套房子 ， 没过几天绝大部分都卖完 。 让不少人感到惊叹 。

这个盘就是贵安新天地 ， 本次开盘的贵尊苑 ， 备案价在11000左右 ， 实际销售时大幅打折 ， 均价在9300左右 ， 由于低价房网签十分迅速 ， 所以销售情况从网签页面上看得一清二楚 ， 的的确确是一片火红 。 卖不好的项目各种套路 ， 卖得好的无需隐藏 。

为什么贵安经常被某些人喷为“鬼城” ， 房子却依然能卖得好呢？仅仅是价格低的缘故吗？对比一下价格更低并且早一个多月开售的潘渡乡学府风情楼盘 ， 我们便知道实际原因并非如此 ， 虽然贵安和潘渡之间相隔也不算很远 ， 但是显然潘渡乡上的生活配套和贵安无法相比 。 这就是为什么房子卖得更便宜 ， 但是销售情况却天差地别的缘故 。 再一想福州开发在偏远郊区的楼盘为数不少 ， 其中愿意给购房人补贴多年高速费的开发商又有几家呢？

贵安和罗源湾滨海新城 ， 是这些年来两个总会被某些人抨击的新城区 ， 一提到它们 ， 总有人不自觉地把“鬼城”二字挂在嘴边 。 前不久写宁德楼市的那篇文章 ， 就有人在评论区里喷罗源湾滨海新城 ， 理由竟然是她朋友房子买在那里肠子都悔青了 。
这句话我看着真是好气又好笑 。 事实上罗源当地人是十分感激世纪金源的 ， 在福建其他县城房价被炒到一两万的时候 ， 正是由于这个超级大盘的存在 ， 使得罗源房价一直保持在四千多 ， 这个比成本都高不了多少的售价 ， 多年以来涨都涨不动 ， 使得罗源当地的大多数人想买房都能买得起 。 那么 ， 如果你房子买来日常居住 ， 用这样低廉的价格买一套商品房 ， 有何后悔可言呢？既然你房子买来不住 ， 肠子悔青又能怪谁呢？当初谁逼你去炒房了呢？罗源和贵安都是如此 ， 虽然这些年来总有大量被套牢的投资客气恼之下各种怒喷 ， 但是住在哪里的人是不会觉得自己家有什么不好的 。 此前我写过一两篇关于贵安的长文 ， 阅读量都不小 ， 由于有理有据、客观分析贵安的文章不多 ， 想必读过的人还会有点印象 。 平日里我喜欢将贵安称为“刚需的天堂 ， 炒房的坟场” ， 由于这一对比强烈的比喻会让一些人感到不适 ， 甚至有的人说我是在喷贵安 ， 同时又有人认为我是在打广告吹捧贵安 ， 总之 ， 但凡是想要喷我的人总能有话编得出口 。 但实际上 ， 如果你在开喷之前连刚需和炒房两个概念都分不清楚 ， 那对你来说这真就是一种悲哀了 。 这些年来已经有了大量炒房亏本的先例在前 ， 看着这些血淋淋的教训 ， 既然明明白白知道房价多年不涨 ， 想必此时在贵安买房的人群里 ， 已经极少有投资客的身影了 。 因此 ， 如今贵尊苑卖出去的这些房子 ， 大部分是基于自住需求 。 即便在天量房源衬托之下显得入住率依然不高 ， 但只要有越来越多人选择在贵安定居 ， 只要卖出去的房子有人住 ， 只要不是一到夜间就整栋楼黑灯瞎火 ， 显然就不能称之为“鬼城” 。 贵安是如此 ， 罗源湾滨海新城也是如此 ， 这些房子盖得比人多 ， 却又有着完善生活配套的新城区 ， 才是真正演绎了“房住不炒”的真谛 。