----一篇文章你就知道：2020年 ， 你应该买房吗？//----

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2019年 ， 全国房市一片哀嚎 ， 下行压力极大 。 房地产业已然进入一个新阶段 ， 虽然城市化进程还在继续 ， 但各个城市建设已基本完成 ， 也就是说房子已经建得差不多了 ， 进城的人还在陆陆续续的来 。 现在是2019年11月 ， 2020年 ， 我们应该买房吗？看了这篇文章你就不再迷茫了 ， 定能让你茅塞顿开 。 笔者精心所作 ， 记得点赞哦 。

首先 ， 一直以来 ， 国民在买房这件事上就是跟风：买涨不买跌 ， 大家买我抢着也要买 。 现在可不行了 。 我们得明白：乱买就赚的市场环境已经过去 ， 不要再后悔了 ， 再听到“早知道就多买几套房”这些话 ， 我真的要吐了 。 真的太多人说这句话了 ， 兄弟姐妹们 ， 放下过去 ， 活在当下 ， 展望未来吧 。 我们得搞清楚99.99%的人都没搞清楚的一件事:买房这件事的本质是在干什么？买房这件事在本质上是在买什么？

如果你想致富 ， 你一定要知道：资产和负债两个概念 。 书本上的定义我就不讲了 ， 讲出来怕你说我装X 。 大白话就是：资产就是能为你带来收入的东西 ， 更直白点：资产就是能够将钱装进你口袋的东西（例如马云在阿里的股份可以不断为他带来收益 ， 这些股份就是资产）；负债就是需要你支出的东西 ， 更直白点：负债就是将你口袋里的钱拿走的东西 。

重点：要想成为富人你就得买资产 ， 资产会持续产生现金流 ， 这些现金流可以支付你的负债 ， 让钱为你工作 。 要想成为穷人你就一直买负债 ， 为钱工作 ， 进入负债-努力工作-升职加薪-收入提高（买大房、买车）-偿还更多负债（房贷、车贷、信用卡、教育、医疗）-购买更多负债（房贷、车贷、信用卡、教育、医疗）的恶性循环 ， 穷人的高收入带来高负债 。

买房就是想增值、赚钱 。 房子是资产吗？自问一下 ， 你会怎么回答？99.99%的人一定会说：房子就是资产 。

（学会算账你才能理财）让我们来算一下：现在是2019年11月 ， 按照小三房大多数二线城市房价总款143万元算 ， 首付3成43万元 ， 贷款7成100万元 ， 30年 ， 利率1.1倍即5.39%来看 ， 每月还款5609元 ， 总还款201.9万元 。 在房价总体平稳或趋于下行、区域分化的新常态下 ， 一件你支出43万元首付后 ， 还要支出物管费、税费 ， 每月还贷支出5609元的东西是什么？这件东西需要我不断支出 ， 它一定是负债 。 所以 ， 房子不是资产 ， 它是负债 。 这就解释了升职加薪-收入提高（买大房）-偿还更多房贷-逼着自己再次提高收入的穷人模式 。

有了上面的认识 ， 是否就是说现在不能买房呢？您先别急着下结论 。 买房投资的本质就是买入最接近资产特性的房产 ， 大白话就是买入那些能够带来现金流的房产 。 我们说资产是能持续给你带来正向现金流的东西 。 如果一套房产满足以下条件 ， 我们姑且可以把它看做最接近资产的东西 。

① 租售比高 ， 这套房产（住宅、门面或写字楼）租金很高且好租 ， 租金能够冲抵一部分贷款 。

② 面积适中 ， 物管、税费、养护成本低 。

③ 可以高运转 ， 易出售 。

④ 价格有一定涨势 ， 涨幅能冲抵或接近同期银行贷款利息 。