----2020年 ， 楼市一旦进入下跌通道 ， 为难的可能不只3类人 ， 还有背着房贷的人//----

过去 ， 身边经常会听到一些人在谈论：年薪20万都买不起房 ， 让我们年薪2—3万的怎么办呢？开发商宁愿房子卖不出去空着 ， 也不会降价回笼资金 。

可最近 ， 好像所有的风向都转变了 。

我们联系到一位干了5年的房产的朋友 ， 现在被迫转行了 ， 没人看房 ， 没人买房 ， 有价无市的市场 ， 叫这个行业的人可怎么能活？

疯狂上涨了20年的房价 ， 让我们多少人“望房兴叹”？

近来的各种调控 ， 加上房住不炒的主旋律指导 ， 发现楼市突然慢慢的趋于稳定了 ， 还且还有很多城市出现了微微下跌的倾向 ， 这让很多人感觉看到了希望 。

之前一直看涨楼市的专家也在开始慢慢的转变了方向 ， 他们开始表示：如果接下来的房价不涨或下跌 ， 或涨幅不是很大的话 ， 那一般的人手里持有的房产都属于亏损 ， 再加上一些4、5线城市的房地产市场流动性差 ， 想要变现会是一个很大的问题 。

即将到来的2020年 ， 房价会一起趋于稳定或再持续的下跌的话 ， 那接下来炒房客、开发商、地产公司及相关行业的从业人员 ， 这3类人的日子可能都不会太好过 。

炒房客日子不好过 ， 其实都不难理解 ， 房产的持有成本一般在5%左右 ， 炒房客手里的房子如果一直不能出手 ， 那房价如果一年没有上涨超过5%的话 ， 就表示他们在高额的利息面前 ， 要自食其果 。

作为供房主体的开发商 ， 手里持有的楼盘可能是最多的 ， 再加上手里的地 ， 如果拿到手两年都没有开发 ， 会被视为闲置用地回收的 。 楼市下行的当下 ， 继续开发的可能性也不大 。

南昌一开发商开发的楼盘 ， 号称千亩湿地公园变成“千亩尸地” ， 晚上打开窗户 ， 心里会不会惨得慌？

一开头就跟大家说过 ， 在楼市寒冬下 ， 很多的大地产公司都未必能逃过破产的命运 ， 从业人员的日子就更不好过了 。

像早期有人在分享自己的买房经验的时候 ， 有人表示：买房就看房租 ， 只买70年产权的 ， 首付百分之30 ， 每个月的房租大于等于月供 ， 就可以 ， 涨了就赚了 ， 不涨 ， 就当长线投资 。

不过 ， 也有人还是很听马云的话 ， 听他说八年以后房子是白菜价 ， 现在就是不买 ， 等到房价崩溃再说吧 ， 不过他还是提醒说：大多数开发商真的非常的黑 ， 而且是有文化的流氓 ， 买大宗商品签合同的时候要看仔细了 。

像湖北襄阳这个小小的四线城市 ， 人均收入在3000多 ， 房价都过万了 ， 买不起呀 ， 一年就那点钱 ， 吃喝拉撒 ， 娃的培训费 ， 人情往来！年底看看自己手里的卡 ， 空空如也 。

因为各种价格全面上涨 ， 房产商现在赢利缩水 ， 但不要异想天开房子跌多少钱了 ， 要跌只有大城市有跌价空间 ， 小城市别作梦了 ， 可能还要慢慢涨一点 ， 不信 ， 等着看 ， 这也是一种观点 。

你们觉得房价会降吗？买房的都是按揭房价真的跌到白菜价了最后是谁买单？你觉得白菜价了还会还月供？不还月供了银行兜底?银行都是国家的 ， 这么简单的道理都不懂 ， 是不是太天真了一些？