----楼市突传一重磅信号 ， 开发商扛不住了？李嘉诚、马云早就预料到了//----

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同话财经报道 ， 有网友购买的楼盘价格从1.3万/平降到8千多/平 ， 短短三个月房子直接缩水50万 ， 业主现在上班都没心情了 。 于是纠集了很多邻居 ， 围攻了售楼处 ， 向开发商讨要说法 。 底下有人评论称 ， 房价只涨不跌神话破灭了 ， 房子降价终于不再是传说了 。 也有人火上浇油到 ， 这才只是开始 ， 明后年楼市表现会更差 ， 开发商主动降价会更疯狂 。 所有买房后期待房价“飙升”的人都要做好心理准备 ， 不仅要坦然接受房子没交房就贬值的现实 ， 更要面临未来降价都卖不掉的尴尬 。

个人认为 ， 这种说法虽然有夸张之嫌 ， 但是却不得不引起重视：一方面 ， 开发商今年受制于金融调控收紧 ， 确实缺钱 ， 降价打折卖房的动力很足 。 事实上9月份时恒大就降价4成卖房变现了 ， 9、10两个月直接回款超1700亿 ， 可谓是把“降价回款”演绎到了极致 。 从目前央行和银保监释放的信号看 ， 这一情况明年大概率也不会改善 ， 房企真正艰难的时期还没到来 ， 明年房地产市场或会有更大动静 ， 开发商降价的数量和幅度会远超今年 ， 奉劝心理承受能力差的业主提前做好准备；

另一方面 ， 当下楼市正面临新的变天信号——开发商担心、不希望看到的一幕到来：不仅没钱还债 ， 更没钱拿地了 。 易居研究院统计数据显示 ， 下半年房企资金明显收紧 ， 主要城市土地流拍696宗 。 该机构还预计 ， 在惯例资金链最紧张的12月 ， 很可能数据还有明显增加 。

截止到目前 ， 这一重磅消息还没有被主流媒体重视 ， 只有少数地产业内人士进行过评论 。 但在我看来 ， 这个信息释放的信息量一点都不少：

首先 ， 这些流拍的土地不仅在三四线城市 ， 其中三分之一在一二线城市 ， 武汉、郑州、广州、深圳等热点城市也照样有土地未达底价流拍的事实发生 。 意味着什么很明确了：当下不仅购房者对后市预期不足 ， 除央企国企之外 ， 其余的地产商是真的扛不住了 ， 他们也开始打“退堂鼓”了 ， 且不分城市和地区 。 和2016年那个“地王”频出的年份相比 ， 今年的土地市场真的“弱爆了” ， 更让未来两年的新房市场毫无悬念了；

其次 ， 如此规模的土地流拍数量侧面印证了开发商“缺钱”的事实 。 今年3、4月份地市房市虽然都出现了短暂的“小阳春”盛况 ， 但是5月之后全国各地的楼市几乎像暗中商量好了一样：开启降温模式 。 很多人知道是调控显神威了 ， 但并不清楚其实归根结底是银保监、央行收紧了金融政策——房企融资渠道被限制或封堵 ， 信托、开发贷、发债等融资方式大变天 ， 叠加购房者普遍趋于理性 ， 暂缓或叫停购房计划 ， 销售遇阻 ， 很多房企瞬间“断奶” ， 才有了446家中小房企破产倒闭的大快人心场面 。

我不止一次强调过 ， 调控最受影响的其实不是炒房客 ， 也不是刚需购房者 ， 而是敲骨吸髓的十万多地产开发商 。 尤其是对房企融资贷款方面的政策收紧 ， 可以说是准确扼制了开发商的咽喉 。 对此 ， 几天前黄奇帆就一针见血指出过 ， 不给开发商任何贷款 ， 就能把地价控制住 ， “降房价”这一招就管用 。