----跨地区出租房子 ， 包会计怎么交税？//----

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作者：何敏仪 导师：陈秀仪

包会计最近比较烦 ， 公司注册在A区 ， 公司名下的房产在B区 ， 近期公司打算把B区的房产租出去 。 包会计上网一搜 ， 跨地区出租房子增值税要在房产当地预缴 ， 房产税也得在房产所在地缴纳 ， 难道每月跑一趟B区税局 ， 想想腿就抖？当然不！请看下文~

一、公司收到租金 ， 首先得交增值税

包会计根据公司取得B区房子的时间以及公司的税务情况选择合适的计税方式计算增值税 。

二、包会计需要判断要不要异地预缴

国家层面的法规规定 ， 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的要在不动产所在地预缴 。 一般而言 ， 市内跨区需要在跨区预缴 ， 但是直辖市或计划单列市可以自行规定 。

目前各直辖市或计划单列市的规定 ， 请看下表：

广州市非直辖市及计划单列市 ， 广州市的纳税人跨区出租房产是需要在房产所在地预缴增值税的 。

三、包会计要预缴 ， 怎么计算？怎么申报？

首次收到租金 ， 在次月纳税申报期 ， 要去房产所在地主管税务机关进行预缴申报 ， 后期直接在电子税务局系统切换预缴增值税的主管税务机关 ， 填《增值税预缴税款表》进行预缴申报了 。 所以 ， 包会计放心啦~只需要在电子税务局操作 ， 不需要到房产所在地B区的税务机关申报的 。

包会计凭预缴完税凭证 ， 抵减当期增值税应纳税额 ， 抵减不完的 ， 结转下期继续抵减 。 即需要填写增值税纳税申报表附列资料（四）税额抵减情况表的第5行“出租不动产预征缴纳税款” 。

以及按实际可抵减数填写增值税纳税申报表主表第28栏 。

四、除了增值税 ， 包会计别忘了还有下面这些税要交~

1）房产税：从租计征 ， 房产税由房产所在地的税务机关征收 ， 在电子税务局系统异地办理申报纳税

2）印花税：财产租赁合同 ， 按租赁金额1‰缴纳 ， 由企业直接申报缴纳

3）企业所得税：并进机构当年度收入总额计算当年的应纳税所得额 ， 在机构当地申报缴纳