----炒房还能赚吗？六个钱包专家再曝“大实话”：爱炒房的人是钱太多//----

----炒房还能赚吗？六个钱包专家再曝“大实话”：爱炒房的人是钱太多//----

高房价给我们带来了什么？这些年里 ， 随着房价的上涨 ， 老百姓的日常生活很大一部分时间都被房子占据了 。 没钱的 ， 还在不惜为买房追求着 ， 然而有一些人 ， 他们靠炒房实现财务自由 ， 也炒热了市场 。 他们手中持有的房子越多 ， 价格上涨带来的“账面财富”也越大 ， 只要能顺利变现 ， 这些数字就能变成真金白银 。 房子也逐渐变成富裕的象征 。

炒房有意义吗？真的还能赚吗？其实说来说去 ， 还是人的欲望在作祟 ， 买房的目的并不是“有房住” ， 而是“要有房” ， 而且是能快速增值的房子 ， 也导致了我国房屋空置率畸高的现象 。 尤其是今年以来回暖势头强烈 ， 更是逼得调控再次升级 ， 到底为什么还有人前赴后继地炒房呢？去年提出“六个钱包论”的专家又爆出“大实话” ， 其称我国人均收入低但财富量巨大 ， 之所以爱炒房是因为存的钱太多 。 在房说君看来 ， 随着国家对楼市有了新手段 ， 楼市下一步行情已现 ， 房价再无悬念？

国人收入低存款多 ， 爱炒房的原因找到了？专家的“大实话”话糙理不糙 ， 只是过时了

樊纲表示 ， 国人炒房需求大是源于我们储蓄率太高 ， 过去20年里维持在40%以上 ， 曾经有几年是接近一半的储蓄率 ， 使得我们成为一个人均收入低但财富量大的国家 。 房说君认为 ， 不得不承认 ， 过去老百姓喜欢把钱攒够了消费是事实 ， 很大原因与那时候经济条件落后有关 。 后来90年代取消了福利分房 ， 从此房子走上商品化时代 。 也正因为如此 ， 人们渐渐受房地产观念影响 ， 有点钱就想着保值增值 ， 买房也就成了最好的共识 。

但是存钱与买方又是矛盾的 ， 即便是我们存的钱都被用于买房 ， 既然存的钱多 ， 就意味着买房少 ， 相反也是同样道理 ， 这也印证了樊纲说的储蓄率高的说法 ， 但从近几年的数据来看 ， 国人的储蓄比例整体步入下行 ， 甚至接近8成的家庭资产都用来买房 。 在房说君看来 ， 客观来说 ， 炒房和存钱没有直接关系 ， 反倒会由于炒房过猛导致储蓄率变低 。

的确买房多了容易富有 ， 但要看哪些人成了炒房者 ， 房地产又富了哪些人 。 房说君认为 ， 炒房者是利益获得者 ， 普通人并没有因为高房价而获利 ， 这也就呈现了居民消费呈现出的“分级”态势 ， 一边是五星级酒店入住率上升 ， 境外人均消费额领先全球的消费升级 ， 另一边是能在家做饭绝不去下馆子 ， 能骑自行车也尽量不打车的消费降级 。 事实证明 ， 有钱只是少数人 ， 绝大部分都是普通老百姓 ， 面对高昂的房价 ， 没钱贷款分期也要买 ， 哪怕是月收入一两千元都好 ， 咬着牙硬着头皮上 。

专家看到的是过去的市场 ， 伴随国家对楼市的新手段 ， 房价再无悬念 ， 炒房不再是富裕的跳板

看到这里 ， 不否认樊纲的说法有一定的道理 ， 可是他看到的是过去20年 ， 却没有发现现在 。 现在人民币币值有所下降 ， 而且是下到一个过去十几年都不敢想的数字 ， 从货币角度来看 ， 在上升周期的利好下 ， 房子成了保值升值的产品之一 ， 这也相对解释了过去20年楼市黄金时代的起源 。 如今币值下降主要体现在购买力上 ， 过去要1000元一平米的房子 ， 现在可能要花5000元才能买到 。

随着房住不炒的深入 ， 国家也首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 目前楼市降温 ， 房价趋稳了 ， 虽然在市场上价格仍然没有丝毫降低的迹象 ， 但从国统局数据显示 ， 今年有20城价格下跌 ， 达到今年峰值 ， 正表明了不少城市价格确实跌了 。 其实 ， 楼市的问题并不在于房价回不回落 ， 而是降价了卖给谁的问题 。 即便是降了价 ， 人均一套房还是会有空置 ， 要知道房子越来越多 ， 我们已经进入人少房多的局面 。 总而言之 ， 不允许房价反弹 ， 更不允许房价大涨是接下来的方向 。 炒房不再是富裕的跳板 ， 实际就是要慢慢扭转大家对楼市的预期 ， 改变曾经公认的买房等于赚钱的心态 。