----2019年上饶房价走势 ， 看涨还是看跌？//----

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上饶市房地产业发展的历程

新中国成立初期到九十年代初期 ， 城镇住户房屋由单位建房后论资排辈分到住户手中 ， 农村实行自建房制度 ， 直到上世纪九十年代初中期我市的房地产市场才初见雏形 ， 房地产企业也基本上由建筑企业转变而来 ， 伴随着住房体制重大变革我市房地产业才取得了快速发展 ， 全市房地产业伴随着改革开放的进程 ， 从无到有到不断发展壮大 。 我市的房地产统计制度是从1992年开始建立的 。 回顾我市房地产业发展变化历程 ， 大体可分为五个发展阶段：计划配给阶段、起步和过渡发展阶段、高速发展阶段、平稳较快发展阶段和成熟房地产市场阶段 。

计划配给阶段（1949年-1991年）

在这一时期 ， 城镇居民用房主要由所在单位解决 ， 住房实行福利型的分配模式 。 政府和单位统一按照国家基本建设投资计划进行住房建设 ， 资金来源主要靠政府拨款 ， 少量靠单位自筹 。 住房建好后 ， 按级别、工龄、年龄、家庭人口、有无住房等条件分给员工 。

起步和过渡发展阶段（1992年-2000年）

随着城镇住房制度改革的推行 ， 城镇职工开始根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定 ， 按照成本价或者标准价购买已建公有住房 ， 住房开始向商品化过渡 。 这一阶段 ， 我市房地产开发企业数量少 ， 大部分隶属于行政主管部门 ， 经营上一般没有自主权 ， 开发量也少 ， 市场化程度很低 ， 居民仍以使用公房为主 ， 只有极少数居民购买商品房 。 在此期间有小部分民间资本进入房地产开发市场 ， 并且这部分房地产企业大都由建筑企业转变而来 。

高速发展阶段（2001年-2007年）

本阶段的一大特征是全市商品房开发投资及销售增长迅猛 ， 个别年份增长接近一倍 。 这一时期上饶市的中小房地产企业逐步增多 ， 商品住宅建筑形成有物业管理的小区 ， 但是这一时期的住宅小区各项配套设施还不够完善 ， 居住品质不够高 。 2007年 ， 全市房地产投资完成64.7亿元 ， 是2001年的15.03倍 ， 年均增长达57.1% ， 商品房销售面积为193.7万㎡ ， 是2001年的6.44倍 ， 年均增长达36.4% 。 房屋竣工面积从2001年的44.6万㎡增加到2007年的126.4万㎡ 。

平稳较快发展阶段（2008年-2014年）

在此阶段上饶市房地产开发维持了较高的增长速度 ， 虽然在2008年受到国际金融危机的冲击 ， 需求受到影响 ， 销售有一定幅度回落 ， 但在次年商品房销售即走出低谷 ， 2010年则超过了2007年的销售水平 ， 重新走上平稳增长的轨道 。 2014年 ， 全市房地产投资完成125.5亿元 ， 是2008年的1.5倍 ， 年均增长7.1% ， 商品房销售面积为258.1万㎡ ， 是2008年的2.14倍 ， 年均增长13.5% 。 房屋竣工面积从2008年的68.9万㎡增加到2014年的179.9万㎡ 。 在这一时期的房地产开发进程中 ， 涌现出一批小有规模的本土房地产企业 ， 如：红海地产、润丰地产、亿升实业、友邦地产等 。

成熟房地产市场阶段（2015年至今）

经过多年的高速发展 ， 上饶市的房地产市场在这一时期进入到成熟阶段 。 随着万达广场的落成 ， 恒大、碧桂园、新城、绿地、富力等一批国内知名房地产开发企业的纷纷进驻 ， 商品房设计、施工、销售流程逐渐模式化 ， 我市房地产市场日渐趋于成熟 。