----买房选房一定要懂：选大不选小 ， 公私要分明！这招太好使了！//----

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前言：

买房的过程中 ， 不少人常常不知道怎么选择房型 ， 一到售楼部 ， 看到每个楼盘的户型仿佛都是大同小异 ， 走马观花下来 ， 基本是一头雾水 。 虽然不少楼盘提供了样板间 ， 大家可以通过样板间来体验 ， 但不同的户型有所差异 。 有的户型显大 ， 有的户型显小 ， 有的空间利用率很好 ， 有的视觉效果不错 。 一些户型从设计上营造的宽敞感 ， 而一些户型细节上总让人感觉缺少点意思 。 那么该选择什么样的房子呢 ， 有什么诀窍呢？这里总结了一份攻略口诀分享给大家：

买房过程中 ， 牢记几句话；选三不选二 ， 选大不选小；

干湿要分离 ， 公私要分明；朝向选南北 ， 关门听隔音 。

01 ，

选三不选二 ， 选大不选小

买房选户型 ， 首先要具备看懂户型图的能力 ， 特别是在开发商没有样板间的情况下 ， 需要对楼盘户型整体格局有一定的思维架构能力 。

当你在拿到一份户型图时 ， 首先要一目了然这个房子的格局和比例 。 从户型图的入户开始 ， 想象自己置身其中 ， 房间的开窗在哪个位置 ， 光线从哪里进来 ， 大门是否对着卫生间和卧室 ， 平时日常生活需要在哪个区域 。 户型的整体格局也需要和自身的需求相结合 ， 是选择一室 ， 两室 ， 三室还是四室 。

两室一卫的刚需户型 ， 是否有阳台 ， 是否有飘窗 。 三室的户型是几卫 ， 单阳台还是双阳台 ， 如果没有阳台 ， 空间感上就会降低很多 。

那么什么是选三不选二呢？

据58同城安居客2019年11月发布的《国民安居指数新房市场报告显示》 ， 全国用户找房户型分布情况 ， 三房占比45.7% ， 二房占比33.4% 。 这意味着在户型选择上 ， 三室更多人选择 ， 在空间的利用率已经居住舒适性都有一定的提升 。

什么是选大不选小呢？

户型方正的房子 ， 空间上使用率较高 。 同时户型面积上也需要留意 ， 要结合自身的需求来决定 ， 户型选择上建议优先选择大阳台 ， 因为阳台只计算一半面积 。 特别是阳台、客厅、餐厅和厨房处于同一条水平线 ， 长方形区域的户型 ， 这样能够大大凸显房间的宽敞感 。

同时阳台大能够增加房子的采光面 ， 提高空气的对流度 。 层高方面也要大于2.8米的层高 ， 这能让房子更加通透 ， 如果太低会造成一定的压抑感 。