文章图片




文章图片


买房投资 ， 装修后出租出去 ， 等房产升值后再出售 ， 既能抵消部分房贷减轻压力 ， 将来还可以升值后二次出售 ， 这是很多人的美好想法 ， 但是这个思维是错误的、愚蠢的 。 搞不好 ， 你会亏了装修费、费了精力 ， 还导致房子贬值 ， 赔了夫人又折兵！当下房产行情下 ， 你的一点失误 ， 都可能引起一系列财务问题 。

作为投资性购房 ， 当你买一套房子前 ， 你要想明白 ， 你是为了长期持有收取房租 ， 还是过段时间等房子升值了转卖出售！因为这两种是完全不同的投资 ， 好租的房子不一定好升值；好售的房子不一定能租个好价格 。 比如说：市中心或者工作密集的地方 ， 二三十平方米的小户型 ， 客单价租金高 ， 也很容易出租 ， 但是很难升值（现在限购限贷政策 ， 让房票显得非常重要 ， 没人愿意拿着房票买一个小户型） 。 所以用租金衡量房价是很不明智的 ， 这个一定要有清醒的认知 ， 毕竟买房动辄是几十万几百万的投资！

更有甚者 ， 有些人为了多收些租金 ， 把房屋进行分割出租 ， 也就是群租房 。 这个坑小编是踩了的 ， 对此深有体会 。 小编家在郑州 ， 多出来一套房暂时住不上 ， 想着空着不如装修一下出租出去 。 就把原来的两室房子 ， 多分割出一个套间 ， 从而可以多租一间房 。 获得1200+1100+900=3200元的租金 ， 这在当时是远超过同小区同户型其他租金的 。 但是你算笔帐 ， 实际又能多获得多少 ， 假设原本的租金是2000元 ， 现在多隔一间出来 ， 你一个月也就多赚1200元 ， 一年是14400元 ， 5年7万元 ， 但你有没有想过你装修花了多少资金？出租花了多少精力？而且你在出售的时候会吃很大的亏 ， 对方不会因为你的房子能租更高的价格而买 ， 还会因为你的装修不适合家庭居住 ， 需要重新装修而进行恶意压价 。 同理简装修不分割出租 ， 对方也会因为你的劣质装修进行压价 。

所以如果你准备做群租房东 ， 等几年房子升值后出售 ， 你一般会这样做：
第一步买下房子分割装修群租 ， N年后恢复成普通装修然后再出售 。 在这个过程中 ， 你需要装修两次 ， 如果你这个N年小于5年 ， 铁定是亏的 ， 亏金钱 ， 亏精力 。 如果市场不好 ， 租金会降低 ， 房屋还有很长的空置期 。 所以这不是一个好主意！
如果你准备做简装修出租房东 ， 等几年房子升值后出售 ， 你一般会这样做：
第一步买下房子简装修出租 ， N年后恢复成毛坯房或者精装出售 。 在这个过程中 ， 你需要简装修一次出租 ， N年后 ， 你需要砸掉装修恢复毛坯 ， 或者二次精装修 ， 这个过程基本也是亏钱亏精力的 ， 帐就不细算了 。
为什么会这样 ， 因为市场上的二手房买家 ， 主要就是买来自用自住的 ， 一般情况下 ， 你的装修是不如对方自己装修合心意的 。 至于买二手房投资的这类买家 ， 首先占比很少 ， 其次对方要捡漏 ， 你的房肯定不希望被他们捡漏 。

【把房子装修出租，升值后再卖，这种做法会让你很受伤！】所以 ， 聊完这些 ， 你还抱着先装修出租后 ， 等房子升值再出售的“聪明”想法吗？关于投资买房 ， 你还遇到那些坑？欢迎评论区留言 。
（本篇主要论述的是投资性房产相关 ， 要避免的一个误区 。 对于刚需自住购房不太适合 ， 甚至有时要反向思维 ， 本号后续会出刚需购房的系列文章 。 ）