为什么现在小区当中的房子户型一样，面积却栋栋不一样？相信许多购房者在买房的时候

相信许多购房者在买房的时候会有这样的疑问，明明每栋楼的户型都是照搬的设计一摸一样，为什么等到选房的时候面积却差很多。买了大面积的购房者最后一看合同套内面积与小面积的是一样的，既然户型和套内都是一样的，那又为什么会造成这样的区别呢？

?户型家家都一样，面积栋栋有差别主要是两个方面的因素导致的。一个是楼栋本身的层数差异，另一个就是楼栋共用部分的面积差异。因为在房屋面积计算的时候测绘人员不单单要计算单独的楼栋，还要考虑有无其他共用部分的面积需要分摊。所以住房面积往往都是存在差异的，两栋完全一样的楼也存在最终计算面积有差异的情况出现。先说明这些面积差异都是正常的，并不会认为计算错误。只要都是正规单位不论用何种方式计算都是合理合法的有效数据。

楼栋层数差异造成的面积差异

按照一般人的理解来说每栋楼的每一层几乎都是一样的，那么分摊出来的面积也应该是一样的。既然是这样楼高楼低就无所谓了。但数据情况是我们在分摊的时候，共用部分面积还包括每一层主体面积之外的屋面和设备间的面积。当屋面机房的面积与设备间的面积相同时。楼栋层数不同最终分摊这些共用部分面积的比例也就不一样。就好比一梯两户的房子6层12户分摊100平米面积和10层20户分摊100平米面积最终的分摊比例是不一样的。

共用部分的差异

这一部分面积主要不是因为楼层差异。在楼层一样的情况下，可能某一栋楼底部有底商，这部分底商当中会穿插上住宅的电梯井和楼梯间，这部分面积是要分摊给楼上住宅。举个例子：应该是三十层的楼，一个从一层到三十层都是住宅，一共90户，一个从三层到三十层一共84户，但是后一栋楼需要多分摊一至二层的电梯井和楼梯间给这84户，因此后一栋楼的面积就大了。除此之外包括一楼入户的门厅面积差异，为本楼服务的设备用房面积差异都会造成最终面积的差异。

因此，学会如何识别面积差异也可以帮助购房者省钱。

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