近日 ， 社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的月度分析报告提出 ， 明年重点城市房价有望实现“软着陆” 。

啥叫“软着陆”？专家解释 ， 就是先抑后稳 。

分城市类型看 ， 一线房价总体先抑后稳 ， 个别可能上涨；二线城市涨跌并存 ， 但大起大落可能性不大；三四线城市总体下跌 。

报告还特意对部分城市作出了预警——北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市为“一般下跌” 。

此外 ， 就算不在预警范围内 ， 一些投机过多的城市也要引起足够的重视 。

楼市小阳春要来？

一有城市放松限购 ， 不少舆论就跟着起哄 ， 说楼市小阳春要来了 。 房价一出现松动迹象 ， 又有声音惊呼：房地产要彻底“凉凉”了 。 房地产市场有变化 ， 但不会出现这样急速的变化 。

当前 ， 各地在坚持“房住不炒”定位下 ， 根据市场实际情况对已有限购、限价等管控政策作边际性调整 ， 以适应市场形势新变化 。 金融部门也按照“因城施策”“一城一策”原则 ， 加强对房地产金融市场的宏观审慎管理 。

它们的目的只有一个 ， 保持楼市总体平稳 ， 不出现大起大落的情况 。 这也是我们希望看到的 。

再回头看看因为人才政策放松限购这事 。

地方政策由于有较大的“因城施策”裁量权 ， 为了抢夺人才和留住人才 ， 在房地产调控方面 ， 逐渐向人才定向松绑 。 这是可以理解的 。 但是也要注意 ， 吸引人才不能只用降低门槛的方式 ， 而没有留住人才的产业和环境 。 否则 ， 吸引来的不是人才 ， 而是炒房客 。

责任编辑:邢宇

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