A:回答:您好,老北苑和常营相比,常营更有优势,这个位置配套还可,有轨道交通+大型商业综合体,属于国贸的次级溢出板块,朝青涨完基本可以轮动到常营,您可以看下苹果派、万象新天、柏林爱乐三期,这三个盘居住起来舒适度很高,




劲松的盘应该是不愁出的,这种置换一般的操作是先买后卖,不好卖的房子应该是先卖后买,具体的需要您到中介门店问下这个区域的客户情况,大概多长时间可以出货,先挂出来嗮选几轮客户,如果有意向的客户您这边也需要看房,找到意向的房源,控制着节奏尽量让买和卖保持在同一时间线上,买稍微提前半个月到一个月即可




建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利,有问题再向我提问




Q:提问:京总好 ， 和男朋友sfsd ， 家住海淀学院路 ， 准备明年结婚 ， 现父母名下另有两套房出租（中关村老破大+清河一居） ， 市价合计1700w左右 ， 手上还有200zd ， 想趁这次降息用我们的sfsd换到两套品质次新（最好是三居+两居） ， 无学区需求 。由我和男票来贷款 ， 每人月供1.5w的还款能力 。目前在考虑京师园/融域/澳景花庭1400w三居+莱圳家园/世华龙樾/望京/亦庄河西750w两居 。资产配置目的为主 ， 对位置不强求（中关村、望京上班） ， 很喜欢奥森周边环境




1.感觉莱圳和世华龙樾报价9w+溢价有点严重 ， 不知道还适不适合入手 ， 或者有其他的组合推荐吗




2.单人收入只能承受贷款300w ， 有必要用两个sfsd分别贷款去买吗？比较担心影响生活质量 ， 1400w三居基本是超过140平的非普 ， 我们这个还款能力可能也得高首付 ， 是不是也可考虑放父母名下 ， 用二套名额全款买？感谢




A:回答:您好,感谢信任!您们的底仓还可;建议用2张优质房票撬动最大的杠杆去买优质盘,涨幅靠选筹;利润多少取决于您的负债;上地清河望京这些盘不是这一轮突出,每一轮都很突出,区域购买力集中,正常的市场每半年大概是20左右,如果遇到市场利好可能是40以上,然后遇到市场冷静期可能会回调个10%左右,下一轮行情会继续往上爬




大家觉得这些盘涨的很夸张,其实跟盘的关系不大,主要是市场上突然增多了货币,这些购买力又集中在这些区域,这些盘在购买力比较集中的区域又为稀缺,导致的结果就是一轮接一轮上涨,我们只是选筹正确,搭乘了这座城市的经济增长和行业红利;投资房产就是这么简单,把钱搞过来,远离那些靠炒作的区,坚持持有优质地段的优质盘,把投资交给时间,而不是时机,等待印钞放水即可;




从利益最大化角度配置,您可以选择用其中一张房票买一套龙头板块的霸盘,1700+200;首付+杠杆其实用不了这么多,选一套三居室;另外一张房票在次级板块选品质两居或者次新三居;




奥森板块的价值是生态资源比较稀缺,属于稳健性的,涨幅可能没有产业区的突出,但不会出现回调的现象,如果您们喜欢这里的环境,买到这里没什么不可.亦庄的价值是有产业支撑,但毕竟属于外环,如果您们不在这里工作,没必要往这个区域挤;




一大一小,望京、奥森、清河都可,如果让我选,我会选一套望京、一套奥森、或者一套望京、一套朝青,清河不是不能选,您没有硬性指标必须买海淀,那么望京的价值要比上地西二旗更大一些,北京唯一产住结合区,南侧有国贸,交通出行方便,望京相对于青少年,前期营养充足,发育的较好,后劲又很大,房价的天花板比较高,

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