2. 厨房、卫生间过小
70、80年代的老房在建设之初 ， 厨房通常面积狭小 ， 并且没有燃气井和管道井的（燃气管道都是后来改建的）；卫生间也非常小 ， 通常在1~2㎡之间 ， 管道非常占空间 ， 基本为蹲厕 ， 没有窗户 ， 采光、散味效果都不佳 。

▽装修建议
老房的排水系统多为厨卫独立排水系统 ， 偶尔可见厨卫共用一条排水管道 ， 改造过程中不建议更改铁管下水 ， 特别是有些老房卫生间地面是抬高的 ， 如果没有必要 ， 不建议拆除 。
重做防水层 ， 完成后做闭水实验 。 选尺寸较小的卫浴产品 ， 增添收纳空间 ， 条件允许可将干湿区分离开来 。

做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房 ， 改善簇拥的环境 。

3. 没有客厅
【老房装修改造注意事项】进门是狭小的门厅和过道 ， 也属于老房的通病 。

▽装修建议
如果客厅只是面积小 ， 不妨在家具的选择上 ， 选择体量较小的或多功能的家具 。

如果实在挤不出空间 ， 可以考虑借用卧室面积（老房的卧室通常面积很大） ， 可采用轻隔断的方式 。

4. 老旧的窗户
窗户多为铁框架的单层玻璃 ， 从封闭、隔音和保温性能来说都较差 。 部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗 ， 但效果依旧不是很好 。

▽装修建议
外窗更换不仅影响着日后的居住环境 ， 建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗 。

断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优

阳台的窗户尤其要注意 。 因年久失修 ， 风化雨蚀 ， 会出现墙体开裂、剥落、粉化等情况 ， 同时防水层破坏会有漏雨的情况 。
在更换窗户以前 ， 需要确定阳台墙体是否存在隐患问题 ， 墙体厚度是否满足窗户框料宽度
5. 糟糕的室内环境
老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题 。 墙面和顶面通常是刷大白（石膏+腻子） ， 经过岁月的洗礼 ， 墙面、地面开裂严重 ， 有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落 。

另外 ， 铸铁暖气片被很多人吐槽 ， 虽然它有较长的使用寿命 ， 但颜值差 ， 存在卫生死角且热效率低、传热也慢 。

▽装修建议
建议把墙皮全部铲掉 ， 直到露出红砖 ， 进行标准化的基层处理 。 装修前最好提前规划 ， 究竟更换什么样的取暖设施 。

另外老房在改造过程当中 ， 大多数时候会破坏掉暖气管道 ， 所以建议先把暖气改造完成 ， 再进行水电施工作业（地暖除外） 。
90年代房屋问题诊断
90年代的住宅 ， 主要以砖混结构和框架结构为主 ， 高层多种住宅形式出现 。 在户型上 ， 虽然优于70、80年代的房子 ， 但仍然存在短板 。

6. 水电路依旧存在隐患
虽然每家每户已经配有专门的配电箱 ， 但是回路过于简单 ， 大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上 ， 负荷过大会跳闸 ， 使得其他电器无法使用 。
大部分水管仍然使用的是镀锌管且明管安装 ， 不但影响水质还易出现渗漏情况 。 建议从源头改造 。

▽装修建议
重新做水电改造 ， 配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开 。 水路按照上文说过的标准改造 。

7. 厨房、卫生间设计不合理
厨房、卫生间的面积虽然有所改善 ， 但并不是以人为本的设计 。 卫生间没有干湿分区 ， 通常还是暗卫 。

▽装修建议
厨房尽量增加储藏空间 ， 满足收纳需求 。 尽量干湿区分开 。