电梯房劣势当然高层电梯房也并不是完全没有缺点 ， 其也存在一定的劣势 。 首先就是电梯房电梯的老化问题 ， 一般来说电梯的老化速度要远远快于房子老化的速度 。 例如现在很多房龄20年左右的高层 ， 虽然外观还很新 ， 但电梯已经开始出现老化 ， 很多小区的电梯乘坐时四处乱响 。 而高层的出行又特别依赖电梯 ， 所以一旦电梯要经常维修的话就可能影响业主的出行 ， 轻则要等电梯 ， 重则很可能被困在家里 。 而楼梯房却不存在这种情况 ， 出行不依赖电梯 ， 在发生火灾地震等意外灾害时 ， 逃生也比较容易 。 另外这几年很多楼梯房通过旧改工程也安装上了电梯 ， 出行便捷度提高很多 。
其次楼梯房的容积率更高 ， 所以小区的很多公共资源都不够用 。 另外由于容积率过高 ， 也让高层电梯房未来出现老化后处理起来比楼梯房更加困难 。 我们知道房子老化后处理方式只有两种 ， 一个是拆迁一个是旧改 。 但高层电梯房拆迁和旧改都非常的困难 ， 首先我们先说拆迁 ， 由于高层住户比较多 ， 所以关于拆迁的意见就很难统一 。 所以开发商接手拆迁时 ， 做业主的工作就是一项大工程 。 另外高层拆迁 ， 开发商面临的赔偿金额也非常的巨大 ， 所以开发商拆迁后如果不能盖更高的楼层 ， 可能就会面临亏钱的局面 。 开发商没有利润可能就不愿意对这些高层拆迁 ， 那么这些高层老化到一定程度 ， 变成了危房 ， 可能就没有开发商愿意进行拆迁 。 其次高层电梯房未来旧改同样困难 ， 各种线路管道更加复杂 ， 很多工程实施起来还要高空作业 ， 不仅危险 ， 旧改成本也更高 。 所以高层电梯房的贬值速度要明显快于楼梯房 。
最后高层的地理位置一般比楼梯房要差不少 ， 因为楼梯房一般都位于城市的中心地段 ， 而高层大多数的电梯房地理位置相对比较偏远 。 所以电梯房周边的配套设施和公共资源要比楼梯房差一些 。 例如很多电梯房的周围没有大型的医院和商业圈 ， 也没有名校 ， 所以孩子上学老人就医都比较困难 。 而楼梯房基本都位于城市的中心地带 ， 周边配套非常齐全 ， 这要比高层电梯房强上很多 。

总结：通过上面的分析我们可以看出 ， 电梯房和楼梯房各有其优缺点 。 一般来说 ， 楼梯房在短时间内居住舒适度要高于楼梯房 ， 但长时间来看 ， 楼梯房的保值能力要优于电梯房 。 正如一位建筑学家说的那样：如果从短期的居住来看 ， 电梯房的居住舒适度要远好于楼梯房 ， 买房自住的话尽可能还是要购买新建的电梯房；从长远来看 ， 未来电梯房可能会遇到很多难以解决的问题 ， 而楼梯房更能经受住时间的考验 ， 长期的保值能力更强 。
【未来10年，楼梯房和电梯房应该选哪个？建筑学家一席话说清楚】最后你在买房时是更愿意选择电梯房还是楼梯房？欢迎在评论区留言讨论 。