随着我国城镇化的推进 ， 我国的城市住宅形式也已经基本确定 ， 那就是新房基本以33层的高层住宅为主 ， 房龄稍微大一点的基本以7层左右的楼梯房为主 。 而且最近几年我国结束了执行了十几年的“棚改”政策 ， 转而开始推行“旧改”政策 ， 所以在未来的很长一段时间内 ， 我国的住宅形式都基本以这两种为主 。

另外这两年国家对楼市的调控政策不断收紧 ， 楼市遇冷 ， 很多房企资金链紧张 ， 出现破产、暴雷的房企越来越多 。 这就导致很多期房很容易出现延期交房、减配甚至烂尾的情况 。 笔者身在郑州 ， 关于烂尾房的消息层出不穷 ， 其他城市估计也有 。
而二手房市场却对购房者更加有利 ， 首先现在二手房价格出现下跌的城市越来越多 ， 根据中指院公布的数据显示 ， 在10月份我国前100城二手房出现下跌的城市达到了59个 ， 而且我国的二手房平均价格也是自从2020年6月份以来首次出现下跌 。 其次除了价格下跌以外 ， 各个城市二手房的挂牌量也在不断增加 。 根据相关数据显示 ， 截止到今年的第一季度末 ， 我国二手房挂牌量超过10万套的城市有重庆、武汉、天津、西安、郑州、济南等城市 。 其中重庆的二手房挂牌量更是超过了10万套 。 随着二手房价格的下跌和挂牌量的增加 ， 二手房市场将进入买方市场 ， 购房者将有更多的选择性和更大的议价空间 。 这种情况下就造成很多购房者对期房失去信心 ， 这两年买房他们更愿意购买现房而不是期房 。
而如果选择购买期房 ， 可能就面临两种选择一种是房龄比较低的高层电梯房 ， 一种是房龄较大的低层楼梯房 。 很多购房者在选择这两种住宅形式时都不知道该如何选择 。 对于这个问题其实我们可以先分析一下二者的优势和劣势 ， 然后再根据自身的情况做出选择 。

电梯房相比楼梯房的优势电梯房之所以能代替楼梯房成为大部分城市的主流建筑 ， 其优势还是比较多的 。 首先电梯房因为电梯的存在 ， 出行非常便捷 ， 无论你住在哪一层 ， 乘坐电梯上下楼都不费劲 。 而楼梯房却不同 ， 特别是住在4～7的业主 ， 每天上下楼都需要爬楼梯 ， 特别是家里有老人和孩子的家庭 ， 出行非常困难 。 另外有时家里需要添置大型的家具和电器 ， 可能需要叫上好几个朋友才能搬上去 。
其次就是电梯房的采光效果、通风效果和视野效果要明显好于楼梯房 。 所以在高层上可以在冬天享受到非常舒服的日光浴 ， 也能看到楼梯房看不到的风景 ， 所以很多年轻人都比较喜欢高层电梯房而不是楼梯房 。 但楼梯房采光、通风和视野都不是很好 ， 特别是现在很多楼梯房都被高层电梯房包围了 ， 住在楼梯房里向外望去视野基本都被遮挡完了 ， 所以住在楼梯房里面比较有压抑感 。
最后就是高层的居住舒适度要优于楼梯房 。 因为电梯房外观更新 ， 另外绿化、公共设施、户型设计等等都要比楼梯房更好 。 最重要的是楼梯房一般都有物业对小区进行管理 ， 所以小区内的环境更加整洁优美 ， 业主住起来也更加有安全感和归属感 。 而楼梯房很多都没有物业进行管理 ， 即使有可能也就请一两位大爷大妈 ， 对小区进行最基础的管理和打扫 ， 所以楼梯房小区总给人以脏乱差的感觉 。 不过这两年国家在大力推行旧改工程 ， 楼梯房存在的这些缺点正在慢慢得到改善 。