夫妻离婚房屋过户有贷款的必须先付清银行贷款再进行过户，没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同 。
【法律依据】
【夫妻离婚房屋过户有贷款如何办理手续】《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。（《物权法》将于2020年12月31号失效）
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《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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