现在的房屋价格越来越高 ， 大家都更加重视买房这件事 ， 也有许多购房者倾向于二手房 ， 所以现在市场上的二手房房源有很多可以供大家挑选 ， 但是有不少朋友分不清房产更名和过户的差别 ， 今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别？房产过户怎么办理？
房产更名和过户的区别？
【过户手续|房产更名和过户的区别 房产过户怎么办理?】1、房产更名
房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前 ， 想要把房屋过给其他人的操作 ， 这个时候房屋的产权证还没有正式办理 ， 所以就要从开发商处更名 ， 开发商收回原先的合同 ， 重新给你签一份 ， 开发商会收取一定的更名费 。 没有房产证 ， 但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下 ， 使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名 。
2、房产过户
房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后 ， 再把房屋转让给别人的操作 ， 这个流程需要过户双方去房管局办理 ， 并且还会相应的收取一笔过户的税费 。 简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户 ， 过户是通过房地产交易合法办理 。
房产过户怎么办理？
1、确定交易意向
如果是因为房屋买卖需要过户房产 ， 首先就要确定买卖双方的交易意向 ， 只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售 ， 买方可以交购房定金 ， 但要注意的是 ， 购房者如果交了购房定金 ， 一定要签定金协议保障自己的权益 。