贷款二手房过户后多久放款( 二 ) _贷款二手房过户后多久放款

到了5月，重庆多家银行继续上调房贷利率。据报道，目前大部分银行首套房利率最低上浮基点为95个基点到100个基点之间，即5.6%-5.65%；二套房方面，大部分上浮110-120个基点之间，5.75%-5.85% 。
贝壳研究院称，6月份有四成城市房贷利率上浮，长三角区域房贷加息幅度较大。其监测的72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高，当月无城市下调房贷利率。
来源：贝壳研究院
【贷款二手房过户后多久放款】该研究院称，6月，长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点，其中苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一；绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点，嘉兴、常州等城市利率涨幅相对较大。
年内部分城市房贷放款或仍趋紧
为何热点城市的二手房贷款额度会紧张？中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼称对中新经纬分析称，从流动性看，今年整体的流动性比2020年要收紧一些，但一季度投放量又很大，因此，接下来可投放的额度相对减少。但最主要的原因是，房地产贷款集中度管理制度的出台。
2020年12月31日，央行、银保监会联合下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分别对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线” 。
董希淼进一步指出，首先，部分大行的个人住房贷款占比超过集中度要求，尽管有两到四年的整改期限，但相比之下，其调整的压力更大；二是有些没有超标的银行，可能有常规的窗口指导；三是一些银行可能判断房地产市场会面临调整，出于风险防控的要求也会收紧贷款。
为何会优先为新房提供贷款？宏观分析师周茂华对中新经纬表示，主要是一手房的贷款金额相对大，一般是三成首付，七成房贷；并且相对二手房，一手房的产权关系比较清晰。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬分析道，从贷款的“亲疏”程度看，银行对于一手房支持力度会大一点，因为一般都和开发商有比较持续的合作。而二手房方面很多时候借助于中介进行，如果关系不紧密，也会影响贷款。另外从风险角度看，二手房若是房龄太老，或者房子有很多历史遗留问题等，贷款往往比较困难。所以调控针对二手房也比较符合操作惯例。
今年下半年，银行房贷额度紧张的情况是否会缓解？周茂华认为，国内房地产调控保持高压态势，部分银行房贷额度继续受“两条红线”约束，预计年内部分银行房贷整体趋紧状况难以缓解。
不过，董希淼进一步指出，收紧房地产信贷政策不能“一刀切”，特别是住房信贷政策调整要避免“误伤”刚性需求和改善性需求。另外，一些中小银行涉房贷款额度占比并不高，部分银行在10%以下，可以考虑在防范风险的前提下有所提升。
二手房市场或量降价稳
梳理可以发现，目前出现房贷额度紧张或利率上调的城市，多数位于楼市热点区域，市场成交量或价格有所上升，例如广州、杭州、武汉、重庆等。国家统计局数据显示，自2020年11月至今，广州市每月二手住房销售价格的环比涨幅均位居70城前五位，重庆市今年4、5月份二手住房销售价格环比涨幅分别位居70城市第二、三位。
房贷收紧的背后，也透露出调控收紧的意味。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说：“每当房贷收紧，二手房市场就会受到冲击。简单讲，就是减缓了交易节奏，相当于车轮下撒沙子，给楼市降温。”贝壳研究院预计，今年下半年的住房信贷会继续收紧，房贷利率继续上行、放款周期延长等现象仍会出现，二手房市场将呈现量降价稳的走势。

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