商品房有几个证 _经验常识

1、商品房有几个证1、商品房有五个证。
2、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
3、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
4、《建设工程规划许可证》：是指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
5、《建设工程施工许可证》：是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
6、《商品房销售预售)许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门，证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。
2、保障性住房和商品房有啥区别1、保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
2、保障房的主要分类有：经济适用房，廉租房，公租房，安置房，两限房，安居房。
3、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组保障房在购买，出租，出售等方面有诸多限制。比如经济适用房：不满五年不允许上市出售等（见当地政策），而商品房就没有类似的限制了。
3、租商品房有税吗房屋租赁要交税费包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。
（1）营业税：月租金收入×3%/2，
（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7%=2.1 。
（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即30×3%=0.9 。
（4）地方教育附加：营业税×1% ，即30×1%=0.3 。
（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80 。
（6）土地使用税：免征土地使用税。
4、商品房有大税吗商品房有大税。大税一般分两种，二手房大税和一手房大税。二手房大税是指契税、土地出让金、个人所得税、营业税（全额营业税、差额营业税）。一手房大税指维修基金、契税。关于商品房大税具体如下：
【商品房有几个证】1、一手商品房大税税费：
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5% 。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手商品房大税税费：
营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%进行缴纳。

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