----房贷53万30年还清利息就要55万 ， 老百姓怒斥：高利贷都没这么狠//----

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复利的威力 ， 被大多数人忽略了 。 利息是否超过本金 ， 这是由贷款时间和利率决定 。 现在房贷商贷利率普遍在5%-6% ， 贷款30年 ， 基本上所还利息就会超过了本金 ， 也就是说 ， 现在买房的人 ， 只要使用了商贷 ， 并且贷款期限为30年 ， 那么他要还的利息肯定是超过了本金 。

根据贷款信息 ， 53万贷款 ， 贷30年利息为55万倒推 ， 这笔贷款的贷款利率为5.35% ， 这个贷款利率并不算高 。 目前商贷的基准利率为4.9% ， 因为楼市调控 ， 大部分银行都会在这个基础上上浮 ， 从过往来说 ， 5.3%的商贷利率已经是很低的了 。 觉得这个利息很高 ， 这是因为绝大部分人 ， 不知道复利的威力 。

巴菲特的滚雪球理论：人生就像滚雪球 ， 最重要的是发现湿雪和长长的山坡 。 巴菲特说的湿雪 ， 就是较高的利率 ， 长坡就是可以投资的年限 。 举个简单的例子 ， 10万块 ， 按照年化利率10%来计算 ， 连续存十年 ， 你猜猜十年后 ， 这笔钱变成了多少？

十年下来 ， 10万块变成了27万 ， 不可思议吧？从贷款利率来看 ， 年化5.3%的贷款利率 ， 是非常低的借贷资金了 。 比如房企 ， 去年下半年 ， 房企的融资成本在8%左右 ， 比个人商贷利率高了3% ， 最高的融资成本达到了13.75% 。

如果从社会借贷成本来说 ， 5.3%的贷款利率确实不高 ， 如果从个人理财来讲 ， 自己不太会理财 ， 一年想要稳定的获得5.3%的收益 ， 难度不小 。 当然 ， 对于那些有理财知识 ， 懂得投资的人而言 ， 这种成本完全可以接受 。 房贷利息超过了本金 ， 表面上看挺夸张的 ， 其实 ， 这个利率并不高 ， 非常的正常