----青岛楼市：二手房成交价有了大幅度让利 ， 新房成交量也开始回落//----

----青岛楼市：二手房成交价有了大幅度让利 ， 新房成交量也开始回落//----

----青岛楼市：二手房成交价有了大幅度让利 ， 新房成交量也开始回落//----

经常听地产朋友聊青岛的房地产市场频频遭遇冷风 ， 首套房贷利率最低上浮15% ， 本月青岛所有银行基本都统一了利率政策 ， 这个信息彻底浇灭了下半年购房客户的购房热情 ， 尤其是刚需购房客 。 目前无论是购房者 ， 还是中介 ， 以及开发商都已经明确感受到今年市场不一样了 。

房小妹朋友之前在青岛东李片区购买了万科生态城的楼盘 ， 之前也是一直在外地工作 ， 去年夏天打算将房子卖出去 ， 二手房中介天天打电话催什么时候可以看房、拍照片 ， 说最近市场大好 ， 成交单价可以卖到25000元/平米 ， 但因为朋友工作较忙就一直将卖房这件事拖到了今年 。

可没想到转年以来 ， 尤其是从2019年4月份以来 ， 中介热情度一天不如一天 ， 之前一天接到4、5家中介的电话 ， 现在一个月能零散接到一二个 ， 就在昨天之前跟朋友一直保持联系的一名女销售说了实话 ， 说目前该小区房源虽然58同城挂售的单价还是25000元/平米 ， 但实际成交价已经下滑到21000元/平方米左右 ， 即使这样 ， 客户量也不多了 ， 比去年少了很多 。 朋友一听 ， 才开始着急 ， 联系了一些青岛做地产的朋友了解情况 ， 原来不止这个小区 ， 整个东李片区包括整个青岛市的二手房成交价都有所回落 ， 而新房成交量也明显下滑 。

先看一下二手房情况：房价由去年鼎盛时期的27000元/平方米 ， 跌落至目前的24000元/平方米左右 ， 但该房价是房产平台的挂售价格 ， 目前整体实际成交价应该在21000元/平方米左右 。 二手房的成交价实际反映出了目前青岛二手房市场成交量惨淡 ， 一些着急套现的业主不得不大幅度让利换取成交 。

以下是各个小区在某房产平台网挂售的房价 ， 以及8月份房价出现回落的情况统计 ， 以及跌落幅度排名 ， 其中前三名分别是：融创·维多利亚湾、天一人和广场、路上蓝岸公馆 。

以下是某房产平台网对青岛市新房成交情况的统计 ， 7月份成交量 ， 总成交套数9402套 ， 环比下跌5.56%

看了以上青岛房地产市场整体数据表现 ， 大家也清楚了目前市场遇冷 ， 青岛新房成交量下滑 ， 而二手房的成交价也有所回落 ， 大部分是房东着急出售 ， 给了大部分让利空间 。

其实对于一些刚需客户来说也是一个好的“淘房”时机 ， 提前搜一下意向小区的二手房房源前几个月成交价 ， 如果回落到自己可以接受的合理价格范围内 ， 可试着跟业主继续谈价 ， 市场遇冷 ， 业主也会着急变现 。 但如果不着急买房的客户 ， 可再等等 。 看文章的你对“青岛房地产市场”有什么看法呢？你们认为青岛房价是涨还是跌？欢迎留言与我分享讨论 ， 还可收藏、转发 ， 把文章分享给更多的朋友 。