----房价下跌的消息沸沸扬扬 为何抛房潮却迟迟不见//----

房价下跌的消息沸沸扬扬 为何抛房潮却迟迟不见

我国房价上涨了20年 ， 楼市遇冷也就半年的时间 。 已经根深蒂固的思想很难改变 。 并且楼市遇冷不是主动发生 ， 是被动调整 。 投资者购房是有预期的 ， 被动调整很难打破心里防线 。

我国商品房最大持有者是开发商 ， 开发商在楼市遇冷的环境下 ， 第一选择决不是抛售 。 裁员、全员营销、员工集资、加大营销投入、降低开发节奏才是地产商第一选择 。 在所有方案使用完以后环境还未改善才会选择降价销售 。 开发商多年的开发商经验得到的结论是降价不一定能带来销量 ， 还可能引发区域内楼盘竞价销售 。 所以都自觉的会选择其他方案应对楼市遇冷问题 。

投资者在被动调整楼市的态势下 ， 首要选择也决对是等待 。 因为楼市的遇冷不是市场自身的降温 ， 而是政策被动调节的现象 ， 市场需求还是有的 ， 在这种心里作祟的情形下 。 投资者会等待 ， 直到接受市场已经不接纳高房价才会抛售 。

目前就是各方心里的博弈 ， 博弈的是开发商现金流、购房者需求、投资者预期、政策持久度 。 比较的是四者谁坚持的更久 ， 其中投资者与开发商是利益共同体 ， 政策是中立 ， 购房者是一体 。 三个利益群体的博弈 ， 政策的作用是不能让利益过度偏向于一方 ， 如果购房群体做大 ， 政策就会与开发商和投资者结成一体；反之就与购房者结盟 。 目前是政策是偏向于购房群体 ， 随着利益天平的倾斜 ， 政策会再次调整 。 这个道理开发商懂 ， 投资者也懂 ， 所以都有耐心等待 ， 也就能解释为何楼市下行也未出现抛房潮！