夫妻离婚时 ， 房产分割的处理办法是：
1.夫妻一方婚前购买的房屋 ， 且付清全部房款 ， 应属于一方的婚前财产 ， 离婚时 ， 另一方无权要求分割；
2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋 ， 应属于一方的婚前财产 ， 离婚时 ， 另一方无权要求分割；
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3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋 ， 房屋权属证书登记在一方名下的 ， 应当认定为夫妻共同财产；
4.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋 ， 应属于夫妻共同财产 ， 离婚时 ， 一般均等分割 。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条 ， 离婚时 ， 夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的 ， 由人民法院根据财产的具体情况 ， 按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等 ， 应当依法予以保护 。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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