根据多位业主向深晚记者提供的资料 ， 去年 5 月 ， 某知名网站上介绍该小区：\"小区按照‘一心三轴多节点规划设计’ ， 一心为小区中心花园 ， 多节点就是小区内部有 8 个组团景点 ， 小区有游泳池、绿色跑道、休闲凉亭、幼儿园、全架空层泛会所、健身器材等配套 。 \"

同时 ， 当时宣传的沙盘视频显示 ， 在整个小区规划中 ， 在 9 栋玻璃晶体上 ， 有明确的\"二期规划\"字样 。 业主还表示 ， 在后来的沙盘上 ， \"二期规划\"字样被部分绿色铁皮覆盖 。 12 月 6 日 ， 记者在该小区销售处的沙盘上看到 ， 该部分修改为\"后期规划中 ， 展示内容最终以政府批准文件为准 。 \"

针对沙盘上的宣传是否存在欺骗误导业主的问题 ， 10 月 15 日 ， 博罗县市场监督管理局回复称：\"被投诉人惠州兆利丰实业有限公司在盛世丰华铭邸沙盘上显示第二期的玻璃晶体楼状行为没有违反《中华人民共和国广告法》的有关规定 。 \"

对此 ， 业主们表示 ， 虽说开发商做水晶柱体没有违反相关法规 ， 但并不代表销售不违法 。 \"在消费者买房时 ， 应明确说明 ， 后面地块使用权的真实状况 ， 而不是地还没有挂牌的情况下 ， 去宣传二期规划；沙盘的呈现和销售的宣传 ， 以及各个网站的信息 ， 简直就是欺骗消费者购买 。 \"

当地政府：二期规划用地仍\"待字闺中\"

由于业主认为开发商存在欺诈销售 ， 日前 ， 大量业主纷纷在盛世丰华铭邸拒绝收楼通知书上签字：\"由于盛世丰华铭邸小区未能在合同约定期限内即 11 月 30 日前交付符合开盘时业务宣传及售楼部沙盘展示的公用配套设施等 ， 构成严重违约 。 小区后面停车位与人行道没有做到人车分流；交房时小区的绿化不符合售楼部沙盘展示 。 \"

但据深晚记者获悉 ， 他们通过邮局寄出去的拒绝收楼通知书被开发商拒绝接收 。 业主说 ， 如果他们按规定收楼 ， 也就无法进入已购房子看房验房 。

让大量业主震惊的是 ， 销售宣传的占地 4 万平方米的二期开发用地 ， 至今还不是惠州兆利丰实业有限公司的 。 在记者采访中 ， 博罗县石湾镇政府回复 ， 盛世丰华铭邸小区是一个独立的住宅小区 ， 根据审批和报建图纸显示 ， 该项目小区已按规划审批内容完成了所有建筑物和设施配套建设 ， 不存在二期项目规划 ， \"对于二期规划用地 ， 预计在 2020 年底前可以挂牌供地 ， 该用地摘牌后 ， 无论是否由惠州兆利丰实业有限公司取得土地使用权 ， 两块土地权利人可以依法协商合并 。 \"同时 ， 石湾镇政府工作人员提醒 ， 房地产商品房销售涉及的文件、规划内容应以在销售中心公示的有关职能部门审批资料为准 。

开发商：会尽最大努力竞拍使用权

进入该小区后 ， 深晚记者看到 ， 这座三栋的楼盘已经围起了铁栏 。 业主指着铁栏外围的一片荒地说：\"你看 ， 这一片地方就是原来说的二期用地 。 \"

▲开发商仍未取得使用权的\"二期\" 。

随后 ， 深晚记者多次致电惠州兆利丰实业有限公司 ， 该公司法律顾问李先生答复称 ， 公司不存在\"虚假宣传 ， 欺诈销售\"的问题 ， 博罗县市场监督管理局的回复已经定性 ， 公司并没有违反《中华人民共和国广告法》；同时 ， 公司也在之前以书面形式回复了所有业主的疑问 。

深晚记者注意到 ， 对于沙盘模型称的\"二期\"地块 ， 在一份盖有\"惠州兆利丰实业有限公司\"公章的书面回复中表示 ， \"我司特别以透明玻璃且低矮、不成比例的形式制作 ， 以此与主体建筑区分 ， 其配套设施将来均应以政府部门的最终规划为准 。 \"

对于未来\"二期规划\"设想 ， 该公司表示 ， 虽然还暂时没有取得该地块的《国有土地使用证》 ， 但会尽最大努力通过合法途径竞拍其使用权 ， 若日后没有竞拍成功 ， 公司将争取和其他公司协商 ， 以促成相邻地块与盛世丰华铭邸小区形成互通的小区 ， \"因此 ， 所谓二期的开发并不是我司故意捏造、欺骗购房者的 。 \"

深圳晚报记者 高申现 文 / 图