----35套房子白炒了！炒房者哭诉：房价明明还在涨 ， 可为啥没人买//----

----35套房子白炒了！炒房者哭诉：房价明明还在涨 ， 可为啥没人买//----

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年底的楼市一如霜雪严冬 ， 透出阵阵寒意 ， 不过还有短短十多天 ， 我们即将告别2019年 ， 迎来崭新的2020年 。

盘点今年的楼市我们不难发现 ， 在调控政策的约束之下 ， 房价稳定成为了常态 ， 虽然一些城市的楼市余温不减 ， 但热度已经大不如前 。 购房者冷静观望居多 ， 楼市库存逐渐有所回升 。 这样的市场局面是炒房者不愿意看到的 ， 笔者身边就有一位炒房者 ， 持有35套房 ， 现在陷入困境 ， 下面就将这个案例分享给大家 。

位于南方某三线城市的一位炒房者 ， 现在已经面临资不抵债的局面 。 这位炒房者是当地的一名装修公司老板 ， 长期活跃在各大楼盘为不少业主从事装修服务 。 这几年装修生意虽然不错 ， 但看着房价上涨 ， 自己幸幸苦苦经营一年下来 ， 利润还赶不上别人随便买两套房 ， 心里难免有些不平衡 。

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2018年年初 ， 公司接了一个大单 ， 要为当地一个楼盘的开发商承建了清水房的装修业务 。 这和开发商产生了业务往来之后 ， 一来二去几顿饭局大家也就熟络起来 。

这位炒房者随后通过这位开发商拿到了35套房子 ， 这些房子有一部分是以装修款抵扣 ， 还有一部分是炒房者通过贷款支付 ， 每套价值在60万左右 ， 总价已超过2千多万 。 炒房者个人支付的部分有接近1千万 ， 剩下一千多万都是来自贷款公司 。 房子处于开发商名下 ， 等需要卖房才有炒房者来操作 。 这样等于是先把房子\"寄存\"在开发商那里 ， 不会产生过户的相关税费 ， 等找到下家 ， 可以直接出售 。 大家平时看到一些楼盘明明售罄了 ， 但过一两年 ， 仍有清水的新房出售 ， 基本都是这类房子 。

对于炒房者来说 ， 按照市场价每套价值至少70万 ， 但开发商每套房以低于市场价10万的价格卖房 ， 如果按照原价卖 ， 炒房者也能通过35套房 ， 赚到近350万 ， 并且自己装修还赚了开发商不少钱；

对于开发商来说 ， 一次性有人去掉了35套房子的库存 ， 同时装修款也不用支付了 ， 这是求之不得的事情 。

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房子拿到手之后 ， 全国出现了抢房潮 ， 炒房者手里的房子至少能卖80万一套 ， 算下来等于一次性赚了700万 ， 炒房者高兴的合不拢嘴 ， 这相当于自己装修公司5年的净利润 。

炒房者想获利套现 ， 但有朋友告诉他 ， 急什么急 ， 后面房价还会涨 。 于是炒房者就想再等等 ， 等涨涨就卖 。

可天有不测风云 ， 随着调控政策不断加码 ， 限价 ， 限售 ， 限购 ， 限贷一个接一个 ， 就像重锤一样 ， 锤在了炒房者的胸口 。 短短几个月时间 ， 房价看似还在涨 ， 但市场买房的人寥寥无几 ， 开发商撑不住了 ， 楼盘不断开始打折促销 ， 项目直接以清水房交付 。

炒房者当初并没有在意 ， 认为这是市场的暂时回调 ， 等开发商手里没房子了 ， 房价还会涨回来 。

可一年的时间 ， 市场越来越冷 ， 炒房者的房子根本无人问津 ， 二手房市场更是传来有价无市的消息 ， 这意味着 ， 炒房者的房子 ， 卖不掉了 。

楼市对炒房者的惩罚远不及此 ， 之前通过贷款公司借的1千多万贷款 ， 利率20% ， 一年光利息超过200万 ， 炒房者欲哭无泪 。