----楼市进入买方市场！房东：所有交易税费我来出//----

----楼市进入买方市场！房东：所有交易税费我来出//----

楼市进入降温期间 ， 最明显的就是市场上的房子越来越难卖出去了 ， 前段时间听一中介朋友说了一件怪事 ， 更能让人直观感受到楼市降温行情 。 据朋友说 ， 在最近一次客户交易的时候 ， 比起原价房东已经降价了13万 ， 但双方还在为最后2万块钱的优惠争论不休 ， 买家想要房东再让价2万元 ， 房东觉得让价2万自己亏本 ， 最后房东没办法只好说了一句所有税费我来出！大家都知道 ， 在二手房交易过程中 ， 买卖双方都需要缴税 ， 按照当时那套房子的总价 ， 房东出所有税费的话 ， 相当于要多出将近一万元 。 本来就降价了 ， 还要主动承担交易过程中的税费 ， 这明显感受到买家跟买家在楼市交易中地位的转变！

过去二十多年里 ， 相比起房东来说 ， 购房者相对弱势 ， 只要你缴纳了定金那么购房者就会被开发商和房东牵着鼻子走 。 例如很多时候明明谈好的价格会莫名其妙出现上涨 ， 如果你不想买那就把定金退给你 ， 别怀疑这种做法 ， 因为很多时候跟开发商或者房东签署的意向合同都是限制购房者的 ， 而对于卖方基本上没有什么限制 。 房子根本不愁卖 ， 这就是卖方处于强势地位的最重要原因 ， 在过去很长一段时间里市场都被炒房者或者其他群体营造出一个供不应求的假象 。 虽然市场上已经存在数量巨大的空置房 ， 但这种现象直到这一轮楼市调控之前还是没改变 ， 购房者依旧没有多少议价权利 ， 毕竟市场还陷入在盲目热烈氛围中 ， 房东和开发商随时都能单方面涨价 ， 所以在以前购房者也就是楼市里的买方地位很低 。

但现在不一样了 ， 在长达三年的楼市调控之后 ， 市场供求关系出现巨大逆转 ， 特别是在一项又一项数据公布之后 ， 更能感受到楼市购房者地位的提升 。 国家统计局公布中国人均住房面积已经达到了40平米 ， 国家电网测试数据显示中国住房空置率大概在12%左右；机构预测今年新增出生人口数据同比下降400万等等 ， 这些数据都能体现出一个问题 ， 那就是楼市供需关系已经彻底进入供过于求阶段 ， 房子已经严重过剩！房子不愁卖所以卖方占据主导地位 ， 而现在房子卖不掉那么自然买方也就是购房者会占据主导地位 ， 一夜之间买卖双方地位就出现了转变 。 实际上现在市场已经出现了大量降价的房源了 ， 例如北京大户型直降100万、青岛房价下跌20% 。

楼市里买卖双方地位强弱 ， 全是由市场供需关系决定 ， 想要继续保持购房者强势地位就必须要保障购房者居住需求 ， 只有当购房者居住需求得到彻底满足之后 ， 开发商和炒房者这种楼市里的卖方才会成为力量较为的一份 。 想要做大这一点就必须要保持市场冷静 ， 因此从这一点来看路是调控政策暂时还不能放松 ， 而且除了保持调控之外 ， 还要在租房市场和保障性住房市场方面花费大功夫 。 现在看来 ， 楼市形势一片大好 ， 只要继续保持当前势头 ， 未来买方绝对会成为楼市里力量强大的一方 ， 到时候难受的就该是房东和开发商了 ， 虽然现在他们就已经够难受了 。